Ez a jól karbantartott, 1995-ben épült, vegyes funkciójú épület sokoldalú ingatlanként kínálja magát egy központi fekvésű város szívében. A tágas, körülbelül 633,29 m²-es lakóterülettel az ingatlan számos lehetőséget kínál az egy fedél alatti életre és munkavégzésre, három különálló lakóegységgel és egy tágas üzlethelyiséggel. A körülbelül 1531 m²-es telekméret és a további, körülbelül 618,34 m²-es hasznos terület további lehetőségeket kínál az egyéni igények kielégítésére. Az elrendezés összesen 14 szobával, köztük 10 hálószobával rendelkezik, így rugalmasan használható nagyobb családok vagy alkalmazottak elhelyezésére. Négy jól felszerelt fürdőszoba biztosítja a kényelmet és a zökkenőmentes mindennapokat. A lakóépület tetőterében található kész héj teret biztosít saját elképzelések megvalósításához vagy további fejlesztésekhez. Az ingatlan három önálló lakóegységre és egy tágas üzlethelyiségre oszlik, amelyet korábban pékségként használtak. E korábbi üzlethelyiség felett jelenleg egy különálló személyzeti lakás található – ideális alkalmazottak elhelyezésére vagy családi használatra. Ez az egység felújításra szorul. A ház wellness részlege szaunával és tágas zuhanyzóval csábít a kikapcsolódásra. A nappaliban hangulatos kandalló gondoskodik a kellemes órákról, míg a világos télikert és a zárt kert harmonikus átmenetet biztosít a beltér és a kültér között. A parkolás is kényelmesen megoldott: a tágas dupla garázs mellett akár négy kocsibeálló is rendelkezésre áll. Két különálló olajtüzelésű központi fűtés biztosítja a hatékony és megbízható fűtést mind a lakó-, mind az üzleti területeken. Az ingatlan jól karbantartott, szilárd kivitelezési színvonallal büszkélkedhet, és az egész épületet kiváló általános állapot jellemzi. A faluban belüli központi elhelyezkedése könnyű hozzáférést biztosít minden fontos szolgáltatáshoz és közlekedési kapcsolathoz. A sokoldalú felhasználási szerkezet hatalmas fejlesztési potenciált kínál – legyen szó akár kereskedelmi tevékenység bővítéséről, többgenerációs lakókörnyezet kialakításáról, vagy a munka és a magánélet egy helyen történő összekapcsolásáról. Győződjön meg saját szemével a számos kiemelt jellemzőről és lehetőségről, amelyet ez a kivételesen sokoldalú ingatlan kínál. Örömmel adunk további információkat és egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Várjuk érdeklődését és az ingatlan közös megtekintésének lehetőségét.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.