Ez a jól karbantartott, 2003-ban épült ikerház Roxheim csendes és családbarát lakóövezetében található. Az ingatlan átgondoltan megtervezett, kétszintes elrendezéssel, kellemes lakókörnyezettel és energiatakarékos épülettechnológiával büszkélkedhet. A körülbelül 113 m²-es lakótér hat hívogató szobát kínál, amelyek sokféle felhasználási módot kínálnak – ideális párok, családok, vagy az egy fedél alatti élet és munka kombinálására. A tágas nappali és étkező alkotja az otthon szívét. Az eltolt szintek nyitott teret teremtenek, ami tovább fokozza a lakhatási kényelmet. A nagy ablakok harmonikus természetes fényt biztosítanak, és kilátást nyújtanak a kertre. Négy arányos hálószoba és egy modern fürdőszoba bőséges teret és privát szférát biztosít. Az ingatlan kiváló állapotban van, és rendszeresen felújították. Ez magában foglalja egy 2022-ben telepített új gázkondenzációs kazánt és a padlófűtés megújult hajtóműveit. Az ingatlan körülbelül 249 m²-es, és kellemes kültéri területet kínál terasszal, könnyen gondozható kerttel és egy kis tóval, ahol koihalak élnek. Egyetlen garázs és egy további parkolóhely az épület előtt teszi teljessé az ajánlatot. Ez az ikerház a kényelmes lakhatást, a szilárd építési minőséget és a Bad Kreuznachhoz közeli vonzó elhelyezkedést ötvözi – ideális otthon azok számára, akik értékelik az életminőséget és a harmonikus lakókörnyezetet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 29.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.