Üdvözöljük ebben a kivételes ingatlanban, amely tökéletesen ötvözi a városi élet előnyeit a természet szépségével. Ez a családi ház mindent kínál, amire csak vágyhat: központi elhelyezkedés, mégis közvetlen hozzáférés a szabadba. A nagyméretű, körülbelül 1388 m²-es telek számos lehetőséget nyit meg az Ön személyes életstílusához. Ez a lenyűgöző ház nemcsak elhelyezkedésével, hanem bájos építészetével is magával ragadó. A meredek tető lehetővé teszi egy beépített garázs kényelmes, közvetlen hozzáféréssel. Továbbá a kocsifelhajtót és a járdát is áttervezték és kiváló minőségű gránitburkolattal borították. Az ingatlanba belépve az előszoba fogadja, amelynek nyitott tere a felső emeleti galériáig terjed, kifinomult tágasságot kölcsönözve a helyiségnek. A családbarát elrendezés hat szobával, körülbelül 147 m² lakótéren, bőséges teret és egyedi használati lehetőségeket kínál – ideális egy nagycsaládos, többgenerációs élet, vagy a lakás és a munka egy fedél alatti kombinálása számára. A világos nappali panorámás ablakkal rendelkezik, ahonnan kilátás nyílik a tágas birtokra. A szomszédos étkező a napsütötte, részben fedett teraszra nyílik, amely napellenzővel van felszerelve, így csábít a szabadban tartózkodásra. A konyha a másik oldalon található, így rövid távolságokat és privát teret biztosít az étkezés elkészítéséhez. A beépített konyha eredetileg Poggenpohl szekrénnyel volt felszerelve, és bőséges munka- és tárolóhelyet kínál. A rendelkezésre álló tér átalakítás esetén egy kombinált konyha-étkező kialakítását is lehetővé tenné. Az alagsori lépcsőn könnyen megközelíthető a tárolópince. Az ingatlanhoz részleges pince tartozik, amelyben a garázsbejárat mellett egy háztartási helyiség és a fűtési rendszer is található. A földszinten található még egy tágas szoba, amely alkalmas dolgozószobaként, vendégszobaként vagy hálószobaként. A gardrób mellett egy kádas fürdőszoba található. Az emeleten, két hasonló méretű szoba mellett, egy nagyméretű szoba található, amelyhez egy erkély csatlakozik. Innen lenyűgöző kilátás nyílik a kertre és a környező vidékre. Az egyik szobába, amely jelenleg egy csempézett előszobával rendelkezik, közvetlen bejutás annak köszönhető, hogy ezt a területet eredetileg önálló lakásként tervezték. Ezen az emeleten egy élénk színű csempézett zuhanyzó található. A házat folyamatosan karbantartották. A külső falak téglalapokkal való burkolása mellett a tetőt szigetelték és üvegezett cserépfedéssel látták el. Az épület túlnyomórészt háromrétegű üvegezésű PVC ablakokkal, elektromos külső redőnyökkel rendelkezik, és a bejárati ajtót is kicserélték. A Viessmann olajtüzelésű kondenzációs kazánt 2008-ban cserélték. Az egyéni ízlésnek megfelelő további modernizációs intézkedések lehetővé teszik az egyéni kívánságok és elképzelések megvalósítását. A tágas ingatlan jól karbantartott és sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. Az előkertben található második terasz napsütötte menedéket biztosít, a középen elhelyezkedő, könnyen karbantartható facsoport struktúrát és magánéletet teremt, míg a hátsó kertben található praktikus kerti fészer tárolóhelyet kínál a kerti szerszámoknak, valamint ülőhelyet a zavartalan grillezéshez. Akár hobbi kertészeknek, természetkedvelőknek, sportrajongóknak, vagy egyszerűen csak az egész család pihenésére vágyik - itt mindenki talál magának valót.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.