Ez a lakás egy vonzó és jól karbantartott, mindössze 16 lakásos lakóparkban található, kiváló helyen, egy villanegyedben. Az első emeleten található lakás körülbelül 93 négyzetméternyi lakóteret kínál, és egy tágas előszobával várja Önt, amelyet egy üvegfal világít meg, amely a nappaliba és étkezőbe vezet. A nappali egyik oldalán egy széles ablakfronttal és a tágas erkélyre nyíló étkezőre, a másik oldalon pedig egy másik ablakkal és padlótól a mennyezetig érő beépített szekrényekkel rendelkező nappalira oszlik. A fedett, részben fedett erkély kényelmes méretű, napellenzővel felszerelt, és csodálatos kilátást nyújt a környező villák parkos kertjére. Az előszoba másik oldalán található a konyha, amely modern és időtlen dizájnnal rendelkezik, és bőséges tárolóhelyet kínál. Világosszürke szekrényekkel és fahatású munkalappal készült, mosogatógéppel és egy nagyméretű hűtőszekrénnyel is felszerelt. A modern vendég-WC szintén ablakkal rendelkezik, a különálló tárolóhelyiség pedig bőséges helyet biztosít, kiegészítve a lakás ezen részének nappaliját. Egy jól átgondolt alaprajz hatékonyan elválasztja a privát területeket. Egy kis folyosó vezet a hálószobába, a fürdőszobába és egy másik szobába. A hálószoba jelenleg okos elrendezésű, bőséges helyet kínál egy nagy ágynak és a sok tárolóhellyel rendelkező gardróbszekrényeknek. A fürdőszobát körülbelül 10 évvel ezelőtt modernizálták, és zuhanyzóssá alakították. A mosógép és a szárítógép a mosdó alatt található, így rengeteg pultfelület és hatékony vízelvezetés áll rendelkezésre. A folyosó végén található kisebb szoba gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodaként is berendezhető. Két oldalról természetes fénnyel rendelkezik, és az egyik ablaka az erkélyre nyílik. A lépcsőház az alagsorban található előszobába vezet. A főbejárat és a lakáshoz tartozó külön tárolóhelyiség mellett a lakók használhatják a medencét (7,5 m x 4 m) szaunával. Ezenkívül az ingatlan elején kerékpártároló áll rendelkezésre, és a hátsó mélygarázsban parkolóhely vásárolható további 20 000 euróért. Az ingatlanon további kültéri parkolóhelyek állnak rendelkezésre rövid távú parkolásra vagy vendégek számára. Győződjön meg erről az egyedülálló csomagról személyesen időpontfoglalással.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.