Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Charme, Garten und individuellem Gestaltungsspielraum

Dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem 487 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in hervorragender Lage bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sie betreten die Immobilie über den geschützten Eingangsbereich und gelangen zunächst in einen praktischen Windfang mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der gemütliche Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre, während die offene Küche mit Tresen harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Im gesamten Erdgeschoss sorgt die im Jahr 2008 installierte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt rund 48 m².

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von diesem Zimmer führt eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer oder großzügiger Stauraum. Insgesamt verfügt das Dachgeschoss über rund 36 m² Wohnfläche, ergänzt durch etwa 23 m² Nutzfläche im Dachboden.

Das grüne und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben sind die offene sowie die überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bieten. Ein besonderes Highlight ist die Outdoor-Bar, die ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende mit Freunden schafft.

Angrenzend befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit integrierter Werkstatt, das vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit angeschlossenem Schuppen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche rund 48 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Werkstatt, Gerätehaus, Hauswirtschaftsraum und Dachboden verteilen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, sodass Käufer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,9 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 48,3 m² bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Paare oder kleine Familien, die das Potenzial der hervorragenden Lage erkennen und sich ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert schaffen möchten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.