Ez az 1985-ben épült különálló családi ház egy körülbelül 689 m²-es telken fekszik, egy csendes és jól karbantartott lakóövezetben. A körülbelül 149 m²-es lakóterülettel a ház bőséges teret kínál a különböző életstílusok és igények kielégítésére. A legutóbbi modernizáció 2023-ban történt, amikor a nappaliban és a hálószobákban kültéri egységgel ellátott légkondicionálót szereltek be. Ez lehetővé teszi az egész éves hőmérséklet-szabályozást, és folyamatosan javuló beltéri klímát biztosít. A ház két szinten terül el, és összesen öt szobával rendelkezik, köztük három jól arányos hálószobával és két fürdőszobával. A földszinten egy tágas zuhanyzós fürdőszoba, az emeleten pedig egy zuhanyzóval és pezsgőfürdővel felszerelt fürdőszoba található, melyek átgondolt kényelmet biztosítanak, és ideálisak vendégek vagy több családtag számára. A házba belépve azonnal érezhető a barátságos légkör. A tágas nappali és étkező kandallóval kényelmet biztosít a hideg és esős napokon, és kiemeli a kellemes lakókörnyezetet. Az elrendezés átgondoltan lett megtervezve: A felső emelet tágas szobákat kínál, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodáként. Különösen figyelemre méltó a nagy hálószoba magas mennyezetével és szabadon hagyott fagerendáival, amely kellemes térérzetet teremt, és bőséges teret kínál az egyéni berendezési ötleteknek. A modern, jól felszerelt konyha átgondoltan lett megtervezve, és süllyesztett főzőlappal rendelkezik a jobb ergonómia érdekében főzés közben. A szomszédos télikert kiterjeszti a lakóteret. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobát, és közvetlen kertkapcsolatot biztosítanak. Mindkét fürdőszoba kényelmesen berendezett: Az emeleten egy tágas fürdőszoba található zuhanyzóval és pezsgőfürdővel. A földszinten található külön zuhanyzós fürdőszoba teszi teljessé a funkcionális elrendezést. A déli fekvésű terasz közvetlenül a nappaliból megközelíthető, és szabadtéri kikapcsolódásra csábít. A gondozott kert rengeteg helyet kínál a szabadidős tevékenységekhez, és egy praktikus kerti fészer egészíti ki, amely kerti szerszámok és bútorok tárolására szolgál. A járművek számára egy gépkocsibeálló áll rendelkezésre, amely kényelmes és időjárástól védett parkolást biztosít. A jól karbantartott épületszerkezetet a folyamatos modernizáció és felújítások során megőrizték. Ennek eredményeként a ház kiváló állapotban van, így rövid vagy középtávú javítási igény nem merül fel. Ez az ingatlan tágas teret, funkcionalitást és számos szolgáltatást ötvöz egy keresett lakóövezetben. Meghívjuk Önt, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, és győződjön meg személyesen ennek a családi háznak az előnyeiről.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.