Családi ház különálló apartmannal egy csendes zsákutcában, tágas, napos kerttel. Ez a jól karbantartott, 1966-ban épült családi ház vonzó általános állapotban van, és átgondolt alaprajzával és sokoldalú felhasználási lehetőségeivel nyűgöz le. A földszint (105 m²) és a pince (46 m²) között elosztott, körülbelül 151 m²-es lakóterülettel a ház bőséges teret kínál családok számára, és lehetővé teszi több generáció egy fedél alatti életét is. A nagyméretű, körülbelül 1075 m²-es telek változatos kültéri használati lehetőségeket kínál, és a déli fekvésű erkélynek és terasznak köszönhetően egész napos napsütést biztosít. Az ingatlan egy csendes zsákutcában található, amelyet kizárólag a lakók használnak. Ez különösen kellemes lakókörnyezetet biztosít kevés forgalommal, garantálva a nyugalmat és a magánéletet. Ugyanakkor egy rendezett, harmonikus légkört kínáló környék előnyeit élvezheti. A ház földszintjére lépve egy hívogató, nyitott terű nappali és étkező fogadja, ahonnan közvetlenül a napsütötte teraszra lehet kijutni. Itt számos lehetőséget talál a lakótér személyre szabására. A szomszédos konyha funkcionálisan, a kényelem jegyében lett kialakítva. A házban összesen hat szoba található, köztük három arányos hálószoba, amelyek rugalmasan használhatók gyerekszobaként, irodaként vagy vendégszobaként. A természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba biztosítja a kényelmet a reggeli rutin során. A szaniterek és felületek állapota jól karbantartott, időtálló minőséget tükröz. Az átgondolt elrendezésnek köszönhetően kényelmes, egyszintes életteret biztosít. További előny az önálló lakás, amely ideális különálló helyiségként családtagok, vendégek vagy dolgozószoba számára. Alternatív megoldásként bérbe is adható. A tetőtér további fejlesztési lehetőségeket kínál, lehetővé téve további lakótér kialakítását, ha szükséges. A fűtést megbízható központi fűtési rendszer biztosítja, biztosítva a kellemes beltéri klímát. A ház szerkezete garantálja a szilárd szerkezetet és a hosszú távú értéket. A telken található garázs kényelmes parkolást biztosít a jármű számára, és további tárolóhelyet biztosít. A tágas kültéri területek – különösen a déli fekvésű terasz – harmonikusan ötvözik a lakóteret a természettel, bőséges teret kínálva a pihenésre, a közös étkezésekre vagy a kerti játékra. A gyümölcsfák és a gyep tovább fokozza a kerti élményt. Röviden: Ez a családi ház jól megtervezett elrendezést, sokoldalú lakhatási lehetőségeket és egy nagy, napos telket ötvöz csendes helyen. Foglalja le ezt a kivételes ingatlant, és egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg előnyeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 347.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.