73467 KIRCHHEIM AM RIES
Exkluzív, idilli, felújított - díjnyertes vidéki szálloda
- ca. 800 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.560 m² Teljes terület
- ca. 2.886 m² Földterület
- 28 Szobák
- Érdeklődésre Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
24151006
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 760 m²
Parkolóhely
16 x Felszíni parkolóhely, 4 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Az ingatlan állapota
Részleges Felújított
Fürdőszobák
20
Építés éve
1900
Hálószobák
23
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiafogyasztás
316,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
19.05.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1992
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Hőerőmű
Leírás
Exkluzív, idilli és teljesen felújított – vidéki szálloda és apartmanház a Romantikus út közelében. Itt egy egyedülálló komplexumot talál, amely több épületből áll, amelyek vagy folytathatják jelenlegi használatukat, vagy átalakíthatók – szállodaüzemeltetésre, egyedi apartmanokra vagy idősek otthonaként. A terek és az Ön ötletei felkelthetik az érdeklődést. Mit kínál ez a díjnyertes, "Garni Hotel"-ként üzemeltetett ingatlan, körülbelül 2886 m²-es területtel? - Különböző épületek együttese (Schulgasse 1-3), összesen 7 teljesen felszerelt apartmannal, 12 kényelmes szobával és egy nagy, 4 hálószobás penthouse apartmannal a főépület felett, mindegyik modernizált, légkondicionált és kifogástalan állapotban. - Csendes, vidéki helyszín a falu szívében; az utcára néző néhány ablak hangszigetelt. - Turisztikai és üzleti forgalom. - Nagyon tiszta, elegáns és hívogató megjelenés; bőséges parkolási lehetőség közvetlenül az épület minden bejáratánál; napos, gondozott kert napozóval, érett fákkal, szökőkúttal és patakkal. - A főépületben található a recepció, egy modern, teljes szállodai működésre alkalmas professzionális konyha, valamint egy étkező/vendégszoba. - A szobák magas színvonalon berendezettek. - Az apartmanok erkéllyel vagy napozóterasszal rendelkeznek, és kényelmes, teljes berendezésüknek köszönhetően hosszabb tartózkodásra is alkalmasak. - Néhány vendégszoba közvetlen hozzáférést biztosít az étteremhez/bárhoz. Kertkapcsolat - a kb. 152 m²-es lakóterületű, nagyméretű penthouse apartman nagyon világos, modern és légkondicionált. Emellett külön WC-vel, fürdőszobával, irodával, 4 hálószobával, egy hangulatos cserépkályhával ellátott, tágas nappalival, étkezővel, nagy erkéllyel és konyhával rendelkezik. A meglévő lakótér kb. 800 m². Van egy kb. 160 m²-es bővítési tartalék (pl. további apartmanok számára), amelyhez a közművek már ki vannak fektetve, és egy előzetes terv is létezik. A főépülethez tartozik egy pince, amelyben egy földszinti apartman mellett háztartási helyiségek és egy felújított boltozatos pince is található. Teljes körű szállodai működés lehetséges; Elképzelhető az átalakítás lakó- vagy idősgondozó intézménnyé, és a társasházakká való felosztásának sem szabad akadályt jelentenie. Ez a bájos szállodai garni egykori mezőgazdasági birtokból jött létre. Az első átfogó felújításokra 1992-ben került sor, és a folyamatos felújítások a mai napig tartanak. További épületrészek épültek 1999-ben, majd 2013 és 2013 között az apartmanok. 2017 óta rendszeresen korszerűsítik és karbantartják, beleértve a legmodernebb fűtési és energetikai technológia telepítését. Az áramot és a hőt két hatékony kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő (CHP) egység (Senertec-DACHS - éves hozam 20 000 euró) termeli. A légkondicionálást egy hatékony levegő-víz hőszivattyú (split klímaberendezés) biztosítja. Egyedülálló tulajdonsága, hogy minden helyiségben egyedileg szabályozható a hőmérséklet. A tetőkre egy átfogó fotovoltaikus rendszer (kb. 411 m², 43 kWp) van telepítve. Egy 200 m³-es esővíztároló látja el vízzel a kertet vagy a romantikus patakot, míg a bugyogó szökőkutat egy különálló 7 m³-es forrásvíztároló táplálja. Optikai internet áll rendelkezésre. Tekintse meg személyesen ezt a bájos ingatlant, és egyeztessen időpontot a megtekintésre. Örömmel adunk további információkat a helyszínről és a jellemzőkről egy személyes konzultáció során. Felhívjuk figyelmét, hogy a hiánytalanul kitöltött kapcsolatfelvételi űrlap nélkül beküldött megkereséseket nem tudjuk figyelembe venni.
Helyszínek
Leírás
Dieses vielversprechende Aparthotel, einer Dachgeschosswohnung und einem Apartmenthaus liegt inmitten des Ortskerns Kirchheim am Ries, zwischen Aalen und Nördlingen. In dieser Gemeinde und deren Umgebung finden Sie alles was es zum Wohlfühlen brauchen. Die A7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Bekannte Städte mit historischem Ortskern - wie Dinkelsbühl, Nördlingen oder Rothenburg o.T. - laden zum Bummeln und Staunen ein. Die Natur erleben Sie im Nördlinger Ries oder auf der Schwäbischen Alb. Rad- und Wanderwege finden Sie zahlreich. Museen, Schlösser und Burgen bieten die dazugehörige kulturelle Abwechslung. Auch für Geschäftsreisende ist diese Lage optimal und wird gerne und regelmäßig genutzt.
Jellemzők
- Sanierungen:
- BHKW-Erträge (Blockheizkraftwerke) in Kombination mit PV-Anlage ca. 20.000,00 € p.a.
- 2025
- Glasfaseranschluss
- 2023
- 1. Erneuerung im 1. OG des Hauptgebäudes:
- Fenster in den Hotelzimmern auf der Westseite, Ostseite, Südseite, Nordseite und Zimmer 6 nicht, weil bereits zuvor erneuert, neue Fenster in der DG-Wohnung und elektrische Rollläden Südseite
- neuer Putz an dem Hotel-Westseite
- 2. Kanalsanierung und Wandsanierung
- 3. Hotel-Ostseite Außenbereich, Modernisierung des Parkplatzbereiches
- 2022
- Kellergewölbe komplett mit Fliesen und Gips
- 2021
- 1. Außenfassade Hotel-Ostseite mit Gewebeputz und Isolierung
- 2. Frühstücksraum im Außenbereich
- 3. Apartmenthaus Malerarbeiten komplett
- 4. neue Klimaanlage
- 5. Klimaanlage vom Dach Westseite Apartementhaus versetzt
- 6. Sanierung DG-Wohnung: WC und neue Fliesen am Boden und Inst. Wand, neuer Einsatz für den Kachelofen
- 2020
- 1. Außenfassade Eingangsbereich und Isolierung oberhalb des Vordachs, Hotel-Westseite gestrichen, Holzbalken der DG-Wohnung auch
- 2. EG-Räume Eingang Privat
- Flur, Aufenthaltsraum, Bügelraum und Büro
- komplett neu mit Putz saniert, Parkett abgeschliffen
- Fliesen im Flur ebenfalls neu, inklusive Wände und Decken mit LEDs
- 2019
- 1. Außenfassade Südseite-Hotel und neue Markise
- 2. neues BHKW (insgesamt 2 BHKWs)
- 3. Dachfenster im Apartmenthaus und Dachgeschosswohnung ausgetauscht
- 4. Hotelgarage gestrichen
- 2018
- Komplettsanierung Dachgeschosswohnung inkl. neue Decken, Böden, Fenster, etc., außer beide Trapezgauben in Küche und Schlafzimmer
- 2017
- Generalsanierung und Modernisierung Apartment im Hauptgebäude
- 2016
- Modernisierung der Zimmer im Hauptgebäude
- 2013
- 1. Generalsanierung EG inkl. Hotelküche, Rezeption und anliegende Gästezimmer
- 2. Klimatisierung mit Luftwärmepumpen für alle Apartments und Zimmer im Gartenbereich (Schulgasse 3)
- 2012
- Erweiterung um 3 zusätzliche Gardenrooms im Gartenbereich und Neubau Lagerräume
- 2009
- 1.Klimatisierung mit Luftwärmepumpen komplett für das Haupthaus (Schulgasse 1)
- 2. Installation eines Blockheizkraftwerkes
- 3. Generalsanierung und Ausbau 1. OG im Haupthaus Schulgasse 1
- mit insgesamt 9 Komfortzimmern
- 2006
- Neubau im Parterre von weiteren 3 Apartments mit direktem Zugang zum Garten im Gebäude Schulgasse 3 (Apartmenthouse)
- 1999
- Neubau Apartmenthaus Schulgasse 3 mit 3 Apartments im I. OG
- 1992
- DG Hauptgebäude Ausbau und Neubau DG-Wohnung
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 316.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
73467 KIRCHHEIM AM RIES
Exkluzív, idilli, felújított - díjnyertes vidéki szálloda
ca. 800 m² • 28 Szobák • Érdeklődésre
Szolgáltató
- Alexander Zipper
- Shop Aalen
- Spitalstraße 12
- 73430 Aalen
