73467 KIRCHHEIM AM RIES
Exclusive, idyllic, renovated - award-winning country hotel
- ca. 800 m² Living Space
- ca. 1.560 m² Total Space
- ca. 2.886 m² Land area
- 28 Rooms
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
24151006
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 760 m²
Parking space
16 x Outdoor parking space, 4 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Renovated
Bathrooms
20
Year of construction
1900
Bedrooms
23
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy consumption
316,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
19.05.2035
Year of construction according to energy certificate
1992
Energy Source
Gas
Power Source
Block
Description
Exclusive, idyllic, and completely renovated – a country hotel and apartment building near the Romantic Road. Here you'll find a unique complex consisting of several buildings that can either continue their current use or be repurposed – hotel operation, individual apartments, or senior living. The spaces and your ideas could generate interest. What does this award-winning property, operated as a "Garni Hotel," with its approximately 2,886 m² grounds offer? - An ensemble of various buildings (Schulgasse 1-3) with a total of 7 fully equipped apartments, 12 comfortable rooms, and a large penthouse apartment with 4 bedrooms above the main building, all modernized, air-conditioned, and in impeccable condition. - A quiet, rural location in the heart of the village; the few windows facing the street are soundproofed. - Tourist and business traffic. - A very clean, elegant, and inviting appearance; ample parking directly at each building entrance; a sunny, well-maintained garden with a sunbathing area, mature trees, a fountain, and a stream. - The main building also houses the reception, a modern professional kitchen capable of full hotel operation, and a dining area/guest room. - The rooms are furnished to a high standard. - The apartments have balconies or sun terraces and, due to their comfortable and complete furnishings, are also suitable for extended stays. - Some of the guest rooms have direct access to the restaurant/bar. Garden access - the large penthouse apartment with approx. 152 m² of living space is very bright, modern, and air-conditioned. It also features a separate WC, bathroom, office, 4 bedrooms, a large living room with a cozy tiled stove, dining area, large balcony, and a kitchen. The existing living space is approx. 800 m². There is an existing expansion reserve (e.g., for additional apartments) of approx. 160 m², for which the utility lines have already been laid and a preliminary design exists. The main building has a basement, which, in addition to a ground-floor apartment, also houses utility rooms and a renovated vaulted cellar. Full operation as a hotel is possible; conversion to residential or senior care facilities is also conceivable, and there should be no obstacle to dividing it into condominiums. This charming hotel garni was created from a former agricultural estate. The first comprehensive renovations took place in 1992, and ongoing renovations have continued to this day. Further building sections were constructed in 1999, followed by the apartments between 2013 and 2013. Modernization and maintenance have been carried out regularly since 2017, including the installation of state-of-the-art heating and energy technology. Electricity and heat are generated by two efficient combined heat and power (CHP) units (Senertec-DACHS - annual yield €20,000). Air conditioning is provided by an efficient air-source heat pump (split air conditioning unit). A unique feature is the ability to individually control the temperature in each room. A comprehensive photovoltaic system (approx. 411 m², 43 kWp) is installed on the roofs. A 200 m³ rainwater cistern supplies the garden or the romantic stream, while the bubbling fountain is fed by a separate 7 m³ spring cistern. Fiber optic internet is available. We invite you to see this charming property for yourself and arrange a viewing appointment. We would be happy to provide you with further information about the location and features during a personal consultation. Please note that we cannot consider inquiries submitted without a fully completed contact form.
Location
Description
Dieses vielversprechende Aparthotel, einer Dachgeschosswohnung und einem Apartmenthaus liegt inmitten des Ortskerns Kirchheim am Ries, zwischen Aalen und Nördlingen. In dieser Gemeinde und deren Umgebung finden Sie alles was es zum Wohlfühlen brauchen. Die A7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Bekannte Städte mit historischem Ortskern - wie Dinkelsbühl, Nördlingen oder Rothenburg o.T. - laden zum Bummeln und Staunen ein. Die Natur erleben Sie im Nördlinger Ries oder auf der Schwäbischen Alb. Rad- und Wanderwege finden Sie zahlreich. Museen, Schlösser und Burgen bieten die dazugehörige kulturelle Abwechslung. Auch für Geschäftsreisende ist diese Lage optimal und wird gerne und regelmäßig genutzt.
Features
- Sanierungen:
- BHKW-Erträge (Blockheizkraftwerke) in Kombination mit PV-Anlage ca. 20.000,00 € p.a.
- 2025
- Glasfaseranschluss
- 2023
- 1. Erneuerung im 1. OG des Hauptgebäudes:
- Fenster in den Hotelzimmern auf der Westseite, Ostseite, Südseite, Nordseite und Zimmer 6 nicht, weil bereits zuvor erneuert, neue Fenster in der DG-Wohnung und elektrische Rollläden Südseite
- neuer Putz an dem Hotel-Westseite
- 2. Kanalsanierung und Wandsanierung
- 3. Hotel-Ostseite Außenbereich, Modernisierung des Parkplatzbereiches
- 2022
- Kellergewölbe komplett mit Fliesen und Gips
- 2021
- 1. Außenfassade Hotel-Ostseite mit Gewebeputz und Isolierung
- 2. Frühstücksraum im Außenbereich
- 3. Apartmenthaus Malerarbeiten komplett
- 4. neue Klimaanlage
- 5. Klimaanlage vom Dach Westseite Apartementhaus versetzt
- 6. Sanierung DG-Wohnung: WC und neue Fliesen am Boden und Inst. Wand, neuer Einsatz für den Kachelofen
- 2020
- 1. Außenfassade Eingangsbereich und Isolierung oberhalb des Vordachs, Hotel-Westseite gestrichen, Holzbalken der DG-Wohnung auch
- 2. EG-Räume Eingang Privat
- Flur, Aufenthaltsraum, Bügelraum und Büro
- komplett neu mit Putz saniert, Parkett abgeschliffen
- Fliesen im Flur ebenfalls neu, inklusive Wände und Decken mit LEDs
- 2019
- 1. Außenfassade Südseite-Hotel und neue Markise
- 2. neues BHKW (insgesamt 2 BHKWs)
- 3. Dachfenster im Apartmenthaus und Dachgeschosswohnung ausgetauscht
- 4. Hotelgarage gestrichen
- 2018
- Komplettsanierung Dachgeschosswohnung inkl. neue Decken, Böden, Fenster, etc., außer beide Trapezgauben in Küche und Schlafzimmer
- 2017
- Generalsanierung und Modernisierung Apartment im Hauptgebäude
- 2016
- Modernisierung der Zimmer im Hauptgebäude
- 2013
- 1. Generalsanierung EG inkl. Hotelküche, Rezeption und anliegende Gästezimmer
- 2. Klimatisierung mit Luftwärmepumpen für alle Apartments und Zimmer im Gartenbereich (Schulgasse 3)
- 2012
- Erweiterung um 3 zusätzliche Gardenrooms im Gartenbereich und Neubau Lagerräume
- 2009
- 1.Klimatisierung mit Luftwärmepumpen komplett für das Haupthaus (Schulgasse 1)
- 2. Installation eines Blockheizkraftwerkes
- 3. Generalsanierung und Ausbau 1. OG im Haupthaus Schulgasse 1
- mit insgesamt 9 Komfortzimmern
- 2006
- Neubau im Parterre von weiteren 3 Apartments mit direktem Zugang zum Garten im Gebäude Schulgasse 3 (Apartmenthouse)
- 1999
- Neubau Apartmenthaus Schulgasse 3 mit 3 Apartments im I. OG
- 1992
- DG Hauptgebäude Ausbau und Neubau DG-Wohnung
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 316.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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73467 KIRCHHEIM AM RIES
Exclusive, idyllic, renovated - award-winning country hotel
ca. 800 m² • 28 Rooms • On request
Provider
- Alexander Zipper
- Shop Aalen
- Spitalstraße 12
- 73430 Aalen
