6291 VAALS (NLD)
Exkluzív, felújított villa karakterrel, stílussal és a legmodernebb technológiával, kiváló helyen Vaalsban
- ca. 344 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.659 m² Földterület
- 11 Szobák
- 1.950.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25027522
Ház típusa
Villa
Hasznos alapterület
ca. 67 m²
Parkolóhely
2 x Beálló, 2 x Garázs
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
2
Építés éve
1936
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Ez a stílusos, 1936-ban épült villa az időtlen építészetet, a modern technológiát és a kivételesen tágas életteret ötvözi. A körülbelül 344 m²-es lakótér tizenegy szobát kínál, köztük öt hálószobát, két luxus fürdőszobát és két különálló WC-t – ideális igényes családi élethez, vendégekkel való együttéléshez vagy otthoni munkavégzéshez. A házat az elmúlt években jelentősen felújították, és kiváló állapotban van. Az energiatakarékos hőszivattyú, a tripla üvegezés, a teljes szigetelés, a légkondicionáló, az optikai kábeles csatlakozás és a napelemes rendszer kiemeli a magas műszaki színvonalat, és B energiahatékonysági besorolást biztosít. A villa teljes pincével rendelkezik, amely további körülbelül 67 m² hasznos területet biztosít a műszaki berendezések, a háztartási helyiségek és a tárolók számára. A körülbelül 1659 m²-es telek parkosított, és az erdő szélén való védett elhelyezkedésének köszönhetően maximális privátszférát biztosít. Számos terasz, egy gondozott kert és egy úszómedence exkluzív lakókörnyezetet teremt különleges hangulattal. A telken található különálló dupla garázs elektromos kapuval, dupla kocsibeálló és további kültéri parkolóhelyek akár négy jármű számára is helyet biztosítanak. Ritka lehetőség Vaals központi, mégis csendes helyén – tökéletes a klasszikus elegancia és a modern kényelem szerelmeseinek.
Helyszínek
Leírás
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vaals, einer charmanten niederländischen Grenzstadt unmittelbar bei Aachen. Durch die Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld bietet diese Lage ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung am Waldrand genießt das Anwesen eine geschützte und private Position, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Aachener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Autobahnen (A4, A76, A79) in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Vaals regelmäßig mit Aachen und Heerlen.
Für Naturliebhaber und Sportaktive bietet die direkte Umgebung vielfältige Möglichkeiten – von Spazierwegen im angrenzenden Wald über Radstrecken bis hin zu Golfplätzen in der näheren Umgebung.
Die Lage vereint somit Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe mit urbaner Erreichbarkeit und internationalem Flair – ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine repräsentative Wohnadresse legen.
Egyéb információk
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
6291 VAALS (NLD)
Exkluzív, felújított villa karakterrel, stílussal és a legmodernebb technológiával, kiváló helyen Vaalsban
ca. 344 m² • 11 Szobák • 1.950.000 EUR
Szolgáltató
- Timm Goldbeck
- Shop Aachen
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen