Έξυπνα δεδομένα και τεχνητή νοημοσύνη: τεχνολογία αιχμής για τις εκτιμήσεις ακινήτων

Υψηλά ανεπτυγμένα μοντέλα δεδομένων και αναλυτικές διαδικασίες εξασφαλίζουν πλέον ένα νέο επίπεδο ακρίβειας στην εκτίμηση των τιμών των ακινήτων. Σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε τι ρόλο παίζουν τα σημεία δεδομένων και η τεχνητή νοημοσύνη σε αυτή τη διαδικασία και πώς μοιάζει για εμάς η βέλτιστη αλληλεπίδραση μεταξύ ψηφιακών και προσωπικών συμβουλών.

Τα πιο σημαντικά πράγματα εκ των προτέρων:

1. Πολύ περισσότερα "έξυπνα δεδομένα", δηλαδή έγκυρες πληροφορίες, είναι πλέον διαθέσιμα για τις εκτιμήσεις ακινήτων χάρη στη συλλογή ψηφιακών δεδομένων.
2. Σύμβουλοι όπως ο δικός μας εργάζονται ήδη με μια λύση λογισμικού που αξιολογεί ποικίλες πληροφορίες χρησιμοποιώντας τεχνητή νοημοσύνη.
3. Οι ακριβείς εκτιμήσεις εξασφαλίζουν μεγαλύτερη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και, συνεπώς, μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα στη διαδικασία διαμεσολάβησης.

Εξυπνά δεδομένα: πρόκληση και ευκαιρία

Η ψηφιοποίηση μας προσφέρει σήμερα νέες ευκαιρίες σε πολλούς τομείς της ζωής. Το πόσο διαφορετικές μπορεί να είναι οι προστιθέμενες αξίες για τον χρήστη είναι επίσης εμφανές στον κόσμο των ακινήτων. Από τη μία πλευρά: μια νέα εμπειρία προβολής μέσω καινοτόμων τεχνολογιών στο μάρκετινγκ - για παράδειγμα μέσω περιηγήσεων 360 μοιρών, εικονικών γυαλιών προβολής ή ρομπότ προβολής, τα οποία ήδη χρησιμοποιούνται επιλεκτικά από τους συμβούλους μας.

Από την άλλη πλευρά: ένα νέο επίπεδο ακρίβειας στις εκτιμήσεις ακινήτων μέσω αναλύσεων βάσει δεδομένων που λαμβάνουν υπόψη σχεδόν όλους τους παράγοντες που επηρεάζουν. Αυτό βασίζεται σε δεδομένα από το παρελθόν με καθημερινά επικαιροποιημένες πληροφορίες και μελλοντικές αναλύσεις. Τα ερωτήματα είναι τώρα: Πόσο αξίζει το ακίνητο σήμερα και πώς θα εξελιχθεί η τιμή του στο μέλλον; Προκειμένου να βρεθεί μια έγκυρη απάντηση σε αυτά τα ερωτήματα, χρειάζεται πάνω απ' όλα ένα πράγμα: τα σωστά δεδομένα - που συχνά συνοψίζονται με τον όρο "έξυπνα δεδομένα". Πρόκειται για τα συστηματικά φιλτραρισμένα σημεία δεδομένων από τον συνολικό όγκο των δεδομένων που οι καταναλωτές, οι χρήστες και οι εταιρείες αποκαλύπτουν εθελοντικά.

Ψηφιακά σύνολα δεδομένων και αποτιμήσεις ακινήτων

Εκτιμάται ότι έως το 2025 ο όγκος των ψηφιακά διαθέσιμων δεδομένων θα έχει υπερπενταπλασιαστεί. Τι σημαίνει αυτό για τις εκτιμήσεις ακινήτων; Ένα πράγμα είναι σαφές: οι πληροφορίες σχετικά με το έτος κατασκευής, το μέγεθος και την τοποθεσία ήταν και παραμένουν σημαντικές σε αυτό το πλαίσιο. Σήμερα, ωστόσο, γνωρίζουμε ότι υπάρχουν πολλές άλλες γενικές συνθήκες και πληροφορίες που επηρεάζουν σημαντικά το επίπεδο της τιμής ενός διαμερίσματος, σπιτιού ή ακινήτου. Από τη μία πλευρά, η γενική εξέλιξη της αγοράς έχει καθοριστική επίδραση.

Αλλά υπάρχουν επίσης παράγοντες όπως οι υποδομές, οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, οι υπάρχουσες και οι εκκρεμείς οικοδομικές άδειες, τα υπάρχοντα αξιοθέατα ή πολιτιστικά αξιοθέατα, τα κοινωνικοοικονομικά και γεωγραφικά δεδομένα για το οικιστικό περιβάλλον, καθώς και πληροφορίες για μεμονωμένα συγκριτικά ακίνητα. Ένα πράγμα είναι σίγουρο: Στον κλάδο των ακινήτων, υπάρχουν πλέον περισσότερα δεδομένα από όσα οι άνθρωποι είναι δυνατόν να επεξεργαστούν και να αξιολογήσουν χωρίς τεχνολογική βοήθεια. Τα "έξυπνα δεδομένα" αποτελούν επομένως ταυτόχρονα ευκαιρία και πρόκληση.

Τεχνητή νοημοσύνη: η ακρίβεια ως στόχος

Μόνο ο μεγάλος όγκος δεδομένων δεν αρκεί για την επίτευξη ακριβέστερων αποτελεσμάτων στην αποτίμηση των ακινήτων. Η τεχνητή νοημοσύνη πρέπει να χρησιμοποιηθεί για την αξιοποίηση αυτού του τεράστιου δυναμικού γνώσης. Αυτό που κρύβεται πίσω από αυτό είναι ουσιαστικά λύσεις λογισμικού που είναι προγραμματισμένες να αποθηκεύουν μεγάλο όγκο δεδομένων, να μαθαίνουν από αυτά και έτσι να βελτιστοποιούνται.

Σε συνδυασμό με πολύ σύνθετα μοντέλα αποτίμησης βασισμένα σε δεδομένα, μπορούν να γίνουν έγκυρες δηλώσεις για το μέλλον - και αυτό ακριβώς είναι το σημείο που γίνεται συναρπαστικό για τις αποτιμήσεις ακινήτων. Για παράδειγμα, οι επιπτώσεις της αστικής ανάπτυξης μπορούν να αναγνωριστούν σε πρώιμο στάδιο και να ληφθούν υπόψη ανάλογα. Η προσδιοριζόμενη τιμή αγοράς γίνεται έτσι σημαντικά ακριβέστερη.

Συμπεράσματα: Πλεονεκτήματα για όλους τους συμμετέχοντες στην αγορά

Αν η αξία των ακινήτων αποτιμάται με μεγαλύτερη ακρίβεια, αυτό έχει μια σειρά θετικών επιπτώσεων. Το πιο σημαντικό: η τεχνητή νοημοσύνη εξασφαλίζει ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων μπορούν πλέον να λαμβάνουν υπόψη τις συγκεκριμένες συνθήκες, εξελίξεις και ευκαιρίες επί τόπου. Με άλλα λόγια, δεν είναι πλέον μόνο η τοποθεσία ή ο τόπος που είναι καθοριστικός, αλλά όλες οι σχετικές τοπικές συνθήκες. Επιπλέον, οι πιο ρεαλιστικές τιμές εξασφαλίζουν επίσης μια πολύ πιο διαφανή αγορά.

Τα ακίνητα μπορούν να συγκριθούν καλύτερα, δηλαδή πιο ρεαλιστικά, και οι αποφάσεις μπορούν να ληφθούν με βάση την ορθή πληροφόρηση. Στο τέλος, όλοι επωφελούνται: ιδιοκτήτες, αγοραστές, πράκτορες. Η διαδικασία διαμεσολάβησης γίνεται πιο αποτελεσματική και όλοι φτάνουν γρηγορότερα στο στόχο τους. Συμπέρασμα: Η αποτελεσματικότητα και η ταχύτητα - οι δύο μεγαλύτερες προστιθέμενες αξίες της ψηφιοποίησης - υπεισέρχονται και στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων βάσει δεδομένων.

Μεσιτικοί οίκοι όπως η VON POLL, οι οποίοι κινούνται με την εποχή, βασίζονται ήδη σε τέτοιες εκτιμήσεις βάσει τεχνολογίας και εξοπλίζουν όλα τα καταστήματα και τους μεσίτες κεντρικά με μια ιδιαίτερα ανεπτυγμένη, βάσει δεδομένων λύση, της οποίας οι πληροφορίες αξιολογούνται με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης. Μαζί με την πολυετή προσωπική εμπειρία στην περιφερειακή αγορά, αποτελούν έτσι το θεμέλιο της εργασίας μας στη σύγχρονη μεσιτεία ακινήτων. Ωστόσο, ο "ανθρώπινος παράγοντας" εξακολουθεί να έχει ύψιστη προτεραιότητα. Η πεποίθηση είναι και παραμένει: Κατά τη διάρκεια μιας προσωπικής διαβούλευσης, οι ατομικές ερωτήσεις και επιθυμίες σχετικά με το θέμα της εκτίμησης και εμπορίας ακινήτων μπορούν ακόμα να συζητηθούν καλύτερα.

Επικοινωνήστε μαζί μας ανά πάσα στιγμή μέσω της μέσω της φόρμας επικοινωνίας ή τηλεφωνικά μέσω +49 69 26 91 57-0 - ή απλά κοιτάξτε απευθείας στην αναζήτηση ακινήτων για ακίνητα στην περιοχή σας.