Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.144 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 329 m².
Das Gebäude ist ein 3-Familienhaus mit insgesamt 10,5 Zimmern, darunter 3 Badezimmer. Es bietet jede Menge Platz und kann für eine Wohngemeinschaft und/oder als Investitionsobjekt genutzt werden. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind. Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung Nr. 2 beträgt € 1.060,00 und der Wohnung Nr. 3 € 440,00. Die Wohneinheit Nr. 1 wird frei übergeben und kann nach Belieben genutzt werden. Je nach Verwendung kann also entweder die Wohnung Nr. 1 selbst bewohnt und eine zusätzliche Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von € 18.000,00 erzielt werden, oder aber bei Neu-Vollvermietung eine Jahres-Netto-Sollmiete von ca. € 39.665,00 realistisch erzielbar sein.
Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, zwei PKW-Stellplätze und ein Carportstellplatz mit Abstellraum. Darüber hinaus verfügt die Immobilie sowohl über zwei Balkone als auch über eine Loggia und drei Terrassen, auf denen man die Sonnenstunden genießen kann.
Die Dachgeschosswohnungen wurden durch den Ausbau des Spitzbodens um je ein wohnlich ausgebautes Studio ergänzt, welche zusätzlichen Raum für Hobbys bieten oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Insgesamt sind die Räume großzügig gestaltet und bilden eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie punktet auch durch ihre Lage in zweiter Reihe, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Größe, die kluge Raumaufteilung und Grundrissgestaltung sowie die umfangreiche Ausstattung und den gepflegten Zustand aus. Die moderne Gasheizung aus 2022 trägt zu einem zeitgemäßen und effizienten Wohnkomfort bei.
Für Menschen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten sind, ist dieses Haus eine interessante Option. Die gute Lage und die vermieteten Wohneinheiten bieten zudem die Möglichkeit einer rentablen Investition.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für mehr Informationen, melden Sie sich gerne bei uns:
04141 - 93 89 21 0
Wir freuen uns auf Sie!
Επιφάνεια
ca. 329 m²
•
Έκταση γης
1.144 m²
•
Δωμάτια
10.5
•
Τιμή αγοράς
599.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 23240018 |
| Τιμή αγοράς | 599.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 329 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Έτος ανακαίνισης | 2022 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 10.5 |
| τουαλέτα | 3 |
| Έτος κατασκευής | 1994 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 57 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85.30
kWh/m2a
C
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 05.12.2024 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 85.30 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | C |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | GAS |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1994 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Am Rande des Alten Landes gelegen und mit etwa 50.000 Einwohnern zählt die Hansestadt Stade, die auch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises ist, zur Metropolregion Hamburg.
Die geografische Lage der Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Stade zu einem begehrten Anlaufpunkt für Menschen und Unternehmen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Stade gut erschlossen. Innerhalb einer Stunde erreicht man Bremen, Bremerhaven und Hamburg. Auch die Nähe zur Nordsee sowie zahlreichen Erholungsgebieten sind sehr attraktiv.
Die geografische Lage der Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie viele historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten machen Stade zu einem begehrten Anlaufpunkt für Menschen und Unternehmen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Stade gut erschlossen. Innerhalb einer Stunde erreicht man Bremen, Bremerhaven und Hamburg. Auch die Nähe zur Nordsee sowie zahlreichen Erholungsgebieten sind sehr attraktiv.
Έπιπλα
- Doppelgarage
- Zwei PKW-Stellplätze
- Carportstellplatz mit Abstellraum
- Zwei Balkone
- Loggia
- Drei Terrassen
- Ausgebautes Dachgeschoss / Studios
- Drei Wohneinheiten (zwei derzeit vermietet)
- Einbauküchen
- Zwei Vollbäder
- Duschbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Abstellraum
- Lage in zweiter Reihe
- Gartenschuppen
- Zwei PKW-Stellplätze
- Carportstellplatz mit Abstellraum
- Zwei Balkone
- Loggia
- Drei Terrassen
- Ausgebautes Dachgeschoss / Studios
- Drei Wohneinheiten (zwei derzeit vermietet)
- Einbauküchen
- Zwei Vollbäder
- Duschbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Abstellraum
- Lage in zweiter Reihe
- Gartenschuppen
Χώρος στάθμευσης
1 x Στέγασμα για αυτοκίνητο, 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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