*TOLLE LAGE - EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE*

Zu verkaufen ist ein 930 m² großes Grundstück, bebaut mit einer sanierungsbedürftigen unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 mit ca. 88 m² Wohn- und ca. 37 m² Nutzfläche im Keller in traumhafter Lage, zugleich ist aber mit zu erwähnen das eine Baugenehmigung mit ausbaubarer Wohnfläche auf bis zu 200 m² vorliegt. Dies alles würde Ihnen nur wenige Meter vom Weinberg Neufriedstein und der Sternwarte oberhalb von Radebeul-West zur Verfügung stehen. Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erd- und einem Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Dieser ist auch kein Aufenthaltsraum. Das Wohngebäude wurde massiv errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt im Keller über einen Hausanschlussraum für die Heizung, den Gasanschluss und den Sicherungskasten, einen weiteren Raum und ein Badezimmer mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine. Der Keller ist vom Flur im Erdgeschoss über eine massive Treppe aus Beton erreichbar.

Im Erdgeschoss sind neben zwei Wohnräumen, eine Küche, ein kleines WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein Flur mit Gegensprechanlage und einer massiven Holztreppe ins Dachgeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume sowie den Zugang zum nicht ausgebauten, gedämmten Spitzboden. Die Wohnräume sind einfach ausgestattet.

Küche, Badezimmer, WC und Flur sind gefliest. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet, auf denen zum Teil textiler Belag vorhanden ist.

Das Dach ist mit Bieberschwanzziegeln (naturrot) gedeckt.

Es liegt eine Baugenehmigung mit bis auf 200 m² ausbaubarer Wohnfläche vor. Bei Kaufinteresse können gern bei uns im Büro die Pläne eingesehen werden.

Gas, Wasser, Strom sind vorhanden. Niederschlagswasser muss auf dem Grundstück versickern.
Das großzügige und komplett eingefriedete Grundstück wird über eine Grundstückszufahrt von einer kleinen Einbahnstraße aus erschlossen, das Bestandsgebäude liegt ca. 12 m von der kleinen Anliegerstraße entfernt idyllisch in zweiter Reihe.

Das Haus muss sollte mit allen Medien neu erschlossen werden.

Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen durch Grünung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft. .

Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

*Wunderschöne, ruhige Lage *

*Genehmigung für die Erweiterung auf 200 m² Wohnfläche des Hauses liegt vor *

*großes Grundstück *

*Renovierungsbedürftig *

*guter Bestand*

*sollte mit allen Medien neu erschlossen werden*

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 195.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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