Stilvolles 1-3 Familienhaus in bester Lage über 4 Etagen

Zum Verkauf steht ein großzügiges 1-3 Familien Stadthaus einer Mannheimer Unternehmerfamilie aus dem Baujahr 1953, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 451 m² errichtet wurde und eine Wohnfläche von etwa 300 m² bietet. Dieses gepflegte Haus über 4 Etagen wurde umfassend modernisiert und saniert, mit wichtigen Arbeiten, die 1999 und 2006 durchgeführt wurden, darunter eine neue Elektrik. Die Immobilie zeichnet sich durch eine effiziente Fernwärmeheizung aus, die für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Das 1-3 Familienhaus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, was es ideal für größere Familien ( Mehrgenerationen) oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf macht. Das Erdgeschoss und die Balkone erfüllen den WK2-Sicherheitsstandard durch eine umfassende Außenhautsicherung, die für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl sorgt. Die elektrischen Alu-Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Innenbereich glänzt durch hochwertiges Ahornparkett, das den Wohnräumen eine ansprechende Atmosphäre verleiht. Eine Besonderheit wäre die Option für den Einbau eines Aufzugs, wie es im benachbarten Haus der Fall ist. Diese Möglichkeit könnte für zukünftige Bewohner von Interesse sein, die Barrierefreiheit schätzen würden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein traditionelles Gesindezimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Fahrzeuge und Lagerraum für diverse Utensilien.

Der angeschlossene Garten ist elegant aber trotzdem familienfreundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für liebe Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen. Die Gartenanlage ist schön und heiter und lädt dazu ein, quality time mit der Familie oder Freunden zu verbringen.

Die Immobilie wurde in Zusammenarbeit mit der renommierten Mannheimer Untenehmern: Familie Winterwerb entwickelt, was für ein hohes Maß an fachlicher Kompetenz und Qualität spricht. Der Entwurf dieses Hauses stammt von Herrn Wahl-Firma Wahl Architekten, der besonderen Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt hat.

Für Interessenten, die ein Stadthaus mit ausreichend Platz und einer durchdachten Gestaltung suchen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Option. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen und Möglichkeiten dieses Hauses zu machen. Es erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Charme der 50er Jahre und modernen Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlässt.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Komfort einer etablierten Wohngegend schätzen und gleichzeitig den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten haben. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine ausführliche Beratung zur Verfügung.

Begehrte und zentrumsnahe Oststadtlage am Oberen Luisenpark und direkter Nähe zum Neckarufer. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert! Die Lage lädt zu Sport und Freizeit ein, die seit mehreren Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaft ist gehoben bis großbürgerlich.

- EG & Balkone WK2 Sicherheitsstandard (Aussenhautsicherung)
- elektr. Alurollläden
-Ahornparkett
-Wahl Architekten
-Aufzug möglich siehe Nachbarhaus
-Garage
-Garten parkähnlich angelegt
- bekannte Mannheimer Industriellenfamilie Winterwerb & Streng Erbauer

1 x Γκαράζ

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 156.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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