Willkommen im Traumhaus der Extraklasse!
Diese exklusive Landhausvilla, imposant und massiv im Jahr 2000 erbaut, erstreckt sich auf ca. 286 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie großzügige Raumgestaltung.
Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail wurde mit höchster Präzision und Liebe zum Detail geplant, um Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse zu bieten.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern!
Επιφάνεια
ca. 286 m²
•
Έκταση γης
1.400 m²
•
Δωμάτια
6
•
Τιμή αγοράς
720.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 23105038 |
| Τιμή αγοράς | 720.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 286 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 2,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Δωμάτια | 6 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 5 |
| τουαλέτα | 3 |
| Έτος κατασκευής | 2000 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 153 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Σάουνα, Τζάκι, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78.80
kWh/m2a
C
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 08.03.2026 |
| Συστήματα θέρμανσης | Υποδαπέδια θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 78.80 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | C |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | GAS |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 2000 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Willkommen in Westergellersen, einem idyllischen Ort, der durch seine charmante Lage und naturnahe Umgebung besticht. Diese kleine Gemeinde liegt eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens und verspricht eine ruhige, ländliche Lebensqualität.
Der Ort gehört zur Samtgemeinde Reppenstedt im Landkreis Lüneburg. Die Nähe zur Stadt historischen Lüneburg ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen ländlichem Flair und städtischem Leben. Die Umgebung präsentiert sich mit grünen Wiesen, gepflegten Gärten und kleinen Wäldchen, die zu entspannten Spaziergängen und Erholung einladen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte.
Westergellersen – Ein Ort, der durch seine Ruhe und Naturnähe überzeugt und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Lebens bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Wohnortes und lassen Sie sich von der Lebensqualität begeistern.
Der Ort gehört zur Samtgemeinde Reppenstedt im Landkreis Lüneburg. Die Nähe zur Stadt historischen Lüneburg ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen ländlichem Flair und städtischem Leben. Die Umgebung präsentiert sich mit grünen Wiesen, gepflegten Gärten und kleinen Wäldchen, die zu entspannten Spaziergängen und Erholung einladen.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte.
Westergellersen – Ein Ort, der durch seine Ruhe und Naturnähe überzeugt und gleichzeitig die Vorzüge des modernen Lebens bietet. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Wohnortes und lassen Sie sich von der Lebensqualität begeistern.
Έπιπλα
•Massive Bauweise für höchste Wohnqualität
•Sechs geräumige Zimmer und drei stilvolle Bäder
•Echtholz-Einbauküche mit Markengeräten
•Offener Wohn- und Essbereich
•Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
•Moderne Deckenspots für eine angenehme Atmosphäre
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Echtholztreppe als elegantes Designelement
•Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
•Kamin für gemütliche Stunden
•Sauna für Wellness-Genuss
•Glasfaser, TV-, Telefon- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
•Effiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
•Südterrasse mit elektrischer Markise für entspannte Momente
•Idyllischer Garten mit Gartenhaus, Teich und harmonischem Ambiente
•Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
•Doppelgarage mit Ausbaureserve
•Sechs geräumige Zimmer und drei stilvolle Bäder
•Echtholz-Einbauküche mit Markengeräten
•Offener Wohn- und Essbereich
•Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
•Moderne Deckenspots für eine angenehme Atmosphäre
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Echtholztreppe als elegantes Designelement
•Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
•Kamin für gemütliche Stunden
•Sauna für Wellness-Genuss
•Glasfaser, TV-, Telefon- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
•Effiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
•Südterrasse mit elektrischer Markise für entspannte Momente
•Idyllischer Garten mit Gartenhaus, Teich und harmonischem Ambiente
•Vollkeller für zusätzlichen Stauraum
•Doppelgarage mit Ausbaureserve
Χώρος στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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