Licht. Luft. Lebensqualität.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit charakteristischer Split-Level-Architektur vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung – und das in einer ruhigen, gewachsenen Lage von Vilsbiburg. Auf rund 171 m² Wohnfläche verteilen sich sieben gut durchdachte Zimmer auf fünf Ebenen – verbunden durch eine elegante Marmortreppe. So entstehen individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied ebenso wie einladende Gemeinschaftsbereiche.
Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche (2021) ist offen gestaltet und ideal für gesellige Abende. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine integrierte Sauna bieten Komfort für Familien und Gäste. Der separate Duschbereich im Erdgeschoss eignet sich ideal in Kombination mit einem Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die massive Bauweise, Fußbodenheizung, edle Parkett- und Fliesenböden sowie viele liebevoll gepflegte Details unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Der nicht beheizte Wintergarten und die überdachte Terrasse schaffen ein weiteres Plus an Lebensqualität – mit ganztägiger Besonnung und Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und ist komplett eingefriedet – perfekt für Kinder oder Haustiere.
Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Landshut ist ebenfalls hervorragend.
Dieses Hanghaus überzeugt durch seine Lage, Raumaufteilung und das gewisse Extra an Charme. Ideal für Familien, die viel Platz suchen – und ein Zuhause mit Persönlichkeit.
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Επιφάνεια
ca. 171 m²
•
Έκταση γης
ca. 534 m²
•
Δωμάτια
7
•
Τιμή αγοράς
765.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 25085048 |
| Τιμή αγοράς | 765.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 171 m² |
| σπίτι | Ανεξάρτητη μονοκατοικία |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Έτος ανακαίνισης | 2024 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 7 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 4 |
| τουαλέτα | 2 |
| Έτος κατασκευής | 1999 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 27 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Σάουνα, Τζάκι |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164.08
kWh/m2a
F
| Πιστοποιητικό ενέργειας | VERBRAUCH |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 13.05.2035 |
| Συστήματα θέρμανσης | Υποδαπέδια θέρμανση |
| Τελική κατανάλωση ενέργειας | 164.08 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | F |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | Ελαφρύ φυσικό αέριο |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1999 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vilsbiburg – ruhig, grün und zugleich stadtnah gelegen. Am sonnigen Südhang, am Rand eines gewachsenen Wohngebiets, genießen Sie hier erholsame Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.
Die Innenstadt von Vilsbiburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch das Kreiskrankenhaus ist schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung – in einem der schönsten Wohnviertel Vilsbiburgs.
Die Innenstadt von Vilsbiburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch das Kreiskrankenhaus ist schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung – in einem der schönsten Wohnviertel Vilsbiburgs.
Έπιπλα
Highlights der Immobilie
* Split-Level-Architektur mit fünf Ebenen
* Großzügige ca. 171 m² Wohnfläche
* 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* Modernes Bad mit integrierter Sauna
* Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
* Helle, offene Einbauküche (BJ 2021)
* Kaminofen für behagliche Atmosphäre
* Elegante Marmortreppe als Blickfang
* Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
* Große, sonnige Terrasse mit Südausrichtung
* Überdachter, nicht beheizter Wintergarten
* Ruhiger, eingewachsener Garten mit Gartenhaus
* Separate Doppelgarage & 2 Freistellplätze
* Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
* Zentrale, aber ruhige Lage in Vilsbiburg nahe Schule, Stadt und Krankenhaus
* Split-Level-Architektur mit fünf Ebenen
* Großzügige ca. 171 m² Wohnfläche
* 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* Modernes Bad mit integrierter Sauna
* Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
* Helle, offene Einbauküche (BJ 2021)
* Kaminofen für behagliche Atmosphäre
* Elegante Marmortreppe als Blickfang
* Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
* Große, sonnige Terrasse mit Südausrichtung
* Überdachter, nicht beheizter Wintergarten
* Ruhiger, eingewachsener Garten mit Gartenhaus
* Separate Doppelgarage & 2 Freistellplätze
* Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung
* Zentrale, aber ruhige Lage in Vilsbiburg nahe Schule, Stadt und Krankenhaus
Χώρος στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 164.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 164.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Κάτοψη
