Einzigartige Chance! Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve und Baugrundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses einzigartige Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve und Baugrundstück in Pulheim-Sinnersdorf.

Das im Jahre 2010 auf einem 575 m² großen Grundstück massiv erbaute Dreifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 242 m² und eine Nutzfläche von ca. 126 m² verteilt auf drei Etagen. Zudem lassen sich die Räume im Souterrain wohnlich nutzen und es kann eine ca. 60 m² große, vierte Wohneinheit geschaffen werden.

Das Grundstück wurde beim Bau nicht komplett ausgenutzt, sodass aktuell noch Bauland vorhanden ist, das momentan als Stellfläche für PKW´s genutzt wird. Der Bebauungsplan weist hier eine Geschossflächenzahl von 0,8 aus, der Bestand nutzt diese aber nur zu 0,54 aus. Es kann demnach noch ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise mit einer Geschossfläche von ca. 148 m² und bis zu 30 Grad Dachneigung zusätzlich gebaut werden. Real bedeutet dies eine mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleinen Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Insgesamt sind hier bis zu ca. 185 m² zusätzlich geschaffener Wohnfläche denkbar.

Das bestehende Dreifamilienhaus ist nach modernen Energiestandards erbaut und verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, vertikale Heizkörper, eine 10cm starke Wärmedämmung und großformatige, dreifachverglaste Kunststofffenster. Die Innenausstattung entspricht einem gehobenen Standard mit aufwändig gestalteten Bädern, Rollläden an allen Fenstern, glattverputzen Wänden, großen Balkonen, Deckenhöhen von 2.60 Metern, eingebauten LED Leuchten in den Abhangdecken aller Einheiten und einem robusten Vinylparkett-Boden der sich gleichmäßig durch die gesamte Immobilie zieht.
Alle Innenwände sind in Trockenbauweise errichtet, so lässt sich die Aufteilung der Wohnungen ohne großen Aufwand verändern.







Das gesamte Haus wurde barrierefrei und teilweise behindertengerecht erbaut, verfügt über einen besonders wartungsarmen Hydraulikaufzug und teilt sich wie folgt auf:

Über das großzügige Treppenhaus mit pflegeleichtem Granitbodenbelag betreten Sie die erste Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und ca. 84 m² Wohnfläche. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Toilette und Pissoir, linker Hand erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses ein großer Wohnbereich von ca. 63 m² mit offener Küche, Essbereich und Zugang zum östlich ausgerichteten Garten.
Durch eine gläserne Schiebetür hiervon abgetrennt befindet sich der Schlafbereich, ebenfalls mit direktem Gartenzugang. Die gesamte Wohnung wird durch die vielen bodentiefen Fenster mit Sonnenlicht durchflutet und wirkt insgesamt sehr einladend.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 81 m², eine große Küche, ein Badezimmer, eine separierte, rollstuhlgerechte Dusche und zwei Balkone.
Von der Diele gehen linker Hand das große Wohnzimmer mit einem westlich ausgerichtetem Balkon und das Schlafzimmer mit einem großzügigen, östlich ausgerichteten Balkon ab. Zur rechten befinden sich das Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und Pissoir sowie die separierte, bodentiefe und rollstuhlgerechte Dusche.
Durch eine Schiebetüre abgeteilt ist die große Küche, die Platz für einen Esstisch bietet.

Die dritte Wohnung im Dachgeschoss empfängt Sie direkt im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Deckenhöhen von bis zu 2.90 Metern, direktem Zugang zum großen Ostbalkon und einer Grundfläche von ca. 48 m².
Ein kleiner Vorflur führt Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschtisch.
Daneben liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon und genug Platz für Kleiderschränke trotz der Dachschrägen.

Das Souterrain des Hauses, das ebenfalls barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist, teilt sich in einen kleineren Raum, der die ideale Größe hat, um Mieterkeller einzurichten, und einen größeren Raum von ca. 60 m² auf. Hier kann zusätzlicher Wohnraum und eine vierte Einheit geschaffen werden. Der Raum weist eine Deckenhöhe von 2.50 Metern und ausreichend Fensterflächen auf.


Die Wohnungen sind teilvermietet, können aber auf Wunsch kurzfristig geräumt übergeben werden.
Für die gesamte Immobilie kann im Ist-Zustand mit einer Jahresnettomiete in Höhe von mindestens 42.240,00 € gerechnet werden. Schafft man zusätzlichen Wohnraum im Souterrain und nutzt das Alleinstellungsmerkmal der Behindertengerechtheit bei der Vermietung gibt es noch deutlichen Spielraum nach oben.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Pulheim- Sinnersdorf befindet sich in schöner Lage vor den Toren Kölns und ist Infrastrukturell bestens ausgebaut.

In Sinnersdorf leben etwa 5600 der insgesamt 56.000 Einwohner Pulheims. Es gibt neben einem großen Supermarkt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die die Versorgung für den alltäglichen Bedarf garantieren. Außerdem laden mehrere kleine Restaurants zum Essen ein.

Auch für die Bildung der Kinder ist gesorgt. Neben gleich vier Kindertagesstätten gibt es auch eine Grundschule im Ortskern. Für die etwas Älteren gibt es Schulen aller Schulformen in Pulheim und der umliegenden Umgebung, welche mit dem Fahrrad und Bus erreicht werden können.

Die Freizeit können Sie mit dem Joggen durch die umliegenden Felder verbringen, einem ausgiebigen Spaziergang um den südwestlich gelegenen Pulheimer- See oder Sie treten einem der zahlreichen Sportvereine bei. Außerdem finden im Sommer Dorffeste statt, bei denen sich die gesamte Dorfgemeinschaft amüsieren kann.

Pulheim- Sinnersdorf ist der perfekte Wohnort für all die, die Naturverbunden sind, jedoch das Kleinstadt leben nicht missen wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Das Stadtzentrum von Pulheim ist in unter 10 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus 980 zu erreichen. Von dort aus gelangt man mit dem RE 8 innerhalb von 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Aber auch Städte wie Düsseldorf, Neuss und Bergheim sind in unter einer Stunde mit dem Zug zu erreichen. Zusätzlich zu der guten Bahnanbindung ist auch die Autobahn 57 in unmittelbarer Nähe.

Falls es Sie trotz Ihrem schönen neuen Eigenheim gelegentlich in das Ausland zieht, ist auch der Flughafen Köln- Bonn schnell zu erreichen.

Alles auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 242 m²
- Nutzfläche ca. 126 m²
- Grundstück 575 m²
- Bauland mit Bebauung bis zu ca. 185 m² Wohnfläche
- Drei Wohnungen
- Ausbaureserve im Souterrain
- Gaszentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Wartungsarmer Hydraulikaufzug
- Photovoltaikanlage
- Vertikale Heizkörper
- Fassadendämmung 10cm
- Großformatige dreifachverglaste Kunststofffenster
- Aufwändig gestaltete Bäder mit Mosaikfliesen, bodentiefen Duschen und Pissoirs
- Rollläden an allen Fenstern
- Garten
- Zwei Balkone pro Wohnung
- Hohe Decken
- Einbaustrahler in den Abhangdecken
- Pflegeleichter Vinylparkettboden
- Innenwände in Trockenbauweise
- Kann geräumt übergeben werden
- Jahresnettomiete min. 42.240,00 €

8 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης

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