Schönes Drei-Familienhaus in attraktiver Lage - Böckingen

Schönes Drei-Familienhaus in attraktiver Lage - Böckingen

In guter Wohnlage von Böckingen befindet sich diese großzügige Dreifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972. Das Haus eignet sich aufgrund der drei vermieteten Einheiten hervorragend für Kapitalanleger und umfasst eine Wohnfläche von ca. 318 m² auf einem ca. 563 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Alle drei Wohnungen verfügen über ein eigenes Grundbuch, sowie ein viertes Grundbuch für die zweite Garage.

Das Erdgeschoss mit ca. 119 m²:
Sie betreten den Flur, der alle Räume des Stockwerkes erschließt. Zu Ihrer Rechten befindet sich die praktische Einbauküche, in welcher sie genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien haben. Daneben befindet sich ein separates Gäste-WC. Angrenzend hierzu finden Sie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, sowie einem doppelten Waschbecken. Zwei Kinderzimmer, die auch als Büro genutzt werden können, gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Beide Zimmer wirken aufgrund der großen Fenster hell und gemütlich. Weiter den Flur entlang, kommen Sie zum großen Essbereich. Dieser verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse mit Garten in Süd Ausrichtung. Genießen Sie hier von den Mittags- bis hin zu den Abendstunden das schöne Wetter mit einer Tasse Kaffee. Auch können Sie von hier aus in den Wohnbereich gehen. Der letzte Raum des Erdgeschosses ist ein großes Elternschlafzimmer, das durch seinen praktischen Grundriss ebenfalls variabel gestaltet werden kann.

Das Obergeschoss mit ca. 113 m²:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Dieses ist im Grundriss ähnlich wie das Erdgeschoss mit wenigen Unterschieden:
Anstelle der zwei Kinderzimmer liegt hier ein etwa 18m² großes Schlafzimmer vor, mit einem zusätzlichen Zugang zum Tageslicht Badezimmer. Auch dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem doppelten Waschbecken ausgestattet. Zudem erreicht man über das Schlafzimmer den Balkon in Süd Ausrichtung. Ein weiteres Plus ist der Kamin im Wohnzimmer dieses Stockwerks. Veranstalten Sie gemütliche Kinoabende mit Freunden und Familie!

Das Dachgeschoss mit ca. 43 m²:
Der erste Raum besteht aus einem Duschraum, der durch ein Fenster mit viel Licht versorgt wird. Weiterhin führt Sie der Flur zur Küche. Daran anliegend befindet sich der ca. 16m² große Wohnbereich. Anschließend folgt das praktische ca. 23m² große Schlafzimmer. Zudem bieten sowohl der Abstellraum, als auch der freie Dachraum, weitere Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Sachen.

Abgeschlossen wird die Doppelhaushälfte durch das vollunterkellerte Untergeschoss, welches über mehrere Abstellräume und einen gemeinschaftlichen Waschraum verfügt. Zwei nicht vermietete Hobbyräume und ein separates WC mit ca. 42 m² können noch vermietet, oder selbst genutzt werden. Zwei Garagenstellplätze runden dieses Angebot ab. Derzeit wird eine Netto-Kaltmiete etwas über 2.000,- € monatlich erwirtschaftet. Der Garten wird von den Mietern im Erdgeschoss gepflegt.

Zögern Sie nicht länger und melden sich bei uns, damit wir Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen können!

Böckingen ist der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt Heilbronn selbst mit ca. 126.000 Einwohnern ist mit zahlreichen namhaften ansässigen Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor.
Ziele wie z.B. Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart erreicht man schnell über die beiden Autobahnen A81 / A6 (Weinsberger Kreuz).

- Drei autarke Wohneinheiten (drei Grundbücher)
- Drei Tageslicht Bäder
- Zwei Gäste WCs
- Balkon in Süd Ausrichtung
- Terrasse in Süd Ausrichtung
- Großer Garten
- Vollunterkellert
- Waschraum
- Zwei Garagen (Eine Garage mit separatem Grundbuch)
- Zwei Hobbyräume und ein separates WC

2 x Γκαράζ

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 191.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.