VON POLL IMMOBILIEN Fürstenfeldbruck bietet Ihnen exklusiv eine neuwertige und moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Gröbenzell an. Hier haben Sie Platz für die gesamte Familie und es bleiben keine Wünsche offen!
Das Objekt wurde 2020 in Massivbauweise erbaut und erstmals im Jahre 2021 bezogen. Es bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rund 144,00 m² viel Variabilität und Gestaltungsmöglichkeiten.
Nach betreten der Immobilie befinden Sie sich in der Eingangsdiele mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige und offen gestaltete Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet ist und den großzügigen, sowie lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich. Die großflächigen, bodengleichen Fenster samt Schiebetüre, welche den Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet, sorgen hier für reichlich Tageslicht und absolute Wohlfühlatmosphäre. Der Zugang zum Haus, der Garagenvorplatz und die Terrasse sind bereits fertig angelegt und gepflastert. Der restliche Außenbereich bietet Ihnen noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare, praktisch geschnittene und helle Zimmer. Als Kinderzimmer und Büro geplant bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss wartet mit einem weiteren Duschbad inkl. Toilette und Waschtisch sowie einem weiteren großzügigen Zimmer auf. Das Studio, aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, bietet Ihnen auch hier größtmögliche Flexibilität.
Abgerundet wird das Objekt durch einen Hobbyraum in Wohnraumqualität, einem Vorratskeller der reichlich Stauraum bietet, sowie dem Technikraum. Hierin befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie die neuwertige Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher.
Sämtliche Fenster vom Erdgeschoss bis ins Dachstudio sind mit einzeln abschließbaren Fenstergriffen und elektrisch gesteuerten Außenjalousien ausgestattet. Die gesamte Immobilie inkl. des Hobbyraumes im Keller wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelthermostatsteuerung beheizt. Die äußerst effiziente Luft-/ Wärmepumpe sorgt für deutlich spürbare Einsparungen bei den Heiz- und Warmwasserkosten und macht Sie unabhängig von Heizöl oder Erdgas.
In dieser modernen, hochwertig ausgestatteten und neuwertigen Immobilie findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Der absolut durchdachte Grundriss bietet vielfältige Stellflächen. Auch ein Home-Office ist problemlos einzurichten, da die meisten Räume über einen LAN-Anschluß verfügen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte.
Επιφάνεια
ca. 112 m²
•
Έκταση γης
318 m²
•
Δωμάτια
5
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Τιμή αγοράς
870.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24179028 |
| Τιμή αγοράς | 870.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 112 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | 29.04.2024 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 5 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 3 |
| τουαλέτα | 2 |
| Έτος κατασκευής | 2020 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 32 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 10000 EUR (Πώληση), 1 x Γκαράζ, 25000 EUR (Πώληση) |
Πιστοποιητικό ενέργειας
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33.80
kWh/m2a
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| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 04.08.2027 |
| Συστήματα θέρμανσης | Υποδαπέδια θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 33.80 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | A |
| Πηγή ενέργειας | Αντλία θερμότητας αέρα / νερού |
| Πηγή ενέργειας | LUFTWP |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 2017 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Gröbenzell liegt ca.16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/ Dachauer Mooses. Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Der Freizeitwert ist enorm - seien es die nur etwas 3,5 km entfernten Seen der Langwieder Seenplatte oder die umliegenden Golfplätze.
Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut. Mit der S-Bahn benötigen Sie zum Münchener Marienplatz nur 22 Minuten, mit dem PKW ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder am Münchener Flughafen.
Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut. Mit der S-Bahn benötigen Sie zum Münchener Marienplatz nur 22 Minuten, mit dem PKW ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder am Münchener Flughafen.
Έπιπλα
Ausstattung:
Bodenbeläge:
* Wohnen/ Essen: Fliesenboden
* Küche: Fliesenboden
* Diele: Fliesenboden
* Kinderzimmer: Laminatboden
* Büro: Laminatboden
* Badezimmer: Fliesenboden
* Studio: Laminatboden
* Duschbad mit WC: Fliesenboden
* Keller: Hobbyraum mit Laminatboden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Wohnen/ Essen mit offener Küche: ca. 31,48 m²
* Diele: ca. 2,01 m²
* Terrasse: ca. 5,00 m² (25% der Gesamtgröße)
1. Obergeschoss:
* Kinderzimmer: ca. 11,17 m²
* Büro: ca. 11,60 m²
* Masterbad: ca. 5,67 m²
* Flur: ca. 3,23 m²
Dachgeschoss:
* Studio: ca. 16,33 m²
* Duschbad mit WC: ca. 9,63 m²
Keller:
* Hobbyraum: ca. 10,68 m²
* Keller: ca. 11,10 m²
* Technik: ca. 5,25 m²
* Flur: ca. 5,66 m²
Bodenbeläge:
* Wohnen/ Essen: Fliesenboden
* Küche: Fliesenboden
* Diele: Fliesenboden
* Kinderzimmer: Laminatboden
* Büro: Laminatboden
* Badezimmer: Fliesenboden
* Studio: Laminatboden
* Duschbad mit WC: Fliesenboden
* Keller: Hobbyraum mit Laminatboden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Wohnen/ Essen mit offener Küche: ca. 31,48 m²
* Diele: ca. 2,01 m²
* Terrasse: ca. 5,00 m² (25% der Gesamtgröße)
1. Obergeschoss:
* Kinderzimmer: ca. 11,17 m²
* Büro: ca. 11,60 m²
* Masterbad: ca. 5,67 m²
* Flur: ca. 3,23 m²
Dachgeschoss:
* Studio: ca. 16,33 m²
* Duschbad mit WC: ca. 9,63 m²
Keller:
* Hobbyraum: ca. 10,68 m²
* Keller: ca. 11,10 m²
* Technik: ca. 5,25 m²
* Flur: ca. 5,66 m²
Χώρος στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 10000 EUR (Πώληση), 1 x Γκαράζ, 25000 EUR (Πώληση)
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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