Das hier angebotene Immobilienobjekt präsentiert sich Ihnen als eine attraktive Investitionsmöglichkeit für sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung. Das Haus, das im Jahr 2016 umfassend saniert wurde, besteht aus dem Haupthaus mit 264,37 m², zwei geräumigen Wohnungen mit 52,48 m² und 78,48 m² sowie einer Gewerbeeinheit mit 93 m² und einer weiteren Garage/Gewerbefläche mit ca. 89 m².
Durch die im Laufe der Jahre durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand, der Charme des Hauses wurde bewahrt, während gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde.
Eine Besonderheit bietet das Dachgeschoss, welches über ein zusätzliches Ausbaupotenzial verfügt und somit zusätzlichen Wohnraum für Raumgestaltung und Nutzung bietet.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Echtholzparkett im ersten Stock verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während moderne Elemente einen zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskomfort bieten. Die Sanierung im Jahr 2016 garantiert einen sofortigen Bezug ohne Renovierungsbedarf.
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute, die auf der Suche nach einer modernen und vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Mit seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, der guten Lage und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ist dieses Objekt sowohl für langfristige Investitionen als auch für sofortige Nutzung bestens geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Επιφάνεια
ca. 395 m²
•
Έκταση γης
480 m²
•
Δωμάτια
10
•
Τιμή αγοράς
690.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24122028 |
| Τιμή αγοράς | 690.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 395 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Έτος ανακαίνισης | 2018 |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 10 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 8 |
| τουαλέτα | 4 |
| Έτος κατασκευής | 1923 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 182 m² |
| Έπιπλα | WC επισκεπτών, Εντοιχιζόμενη κουζίνα |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
277.90
kWh/m2a
H
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 18.07.2033 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 277.90 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | H |
| Πηγή ενέργειας | Λάδι |
| Πηγή ενέργειας | OEL |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1923 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Pöttmes liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und hat ungefähr 6.357 Einwohner. Als Markt gehört Pöttmes mit einer Fläche von ca. 85 km² zum Regierungsbezirk Schwaben und verfügt über mehrere Ortsteile.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Sie hervorragend nach Aichach, Friedberg und Augsburg angebunden.
Durch die ländliche Lage bietet Pöttmes zahlreiche Rad- und Wanderwege und ist somit perfekt, um Ausflüge ins Grüne zu unternehmen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Sie hervorragend nach Aichach, Friedberg und Augsburg angebunden.
Durch die ländliche Lage bietet Pöttmes zahlreiche Rad- und Wanderwege und ist somit perfekt, um Ausflüge ins Grüne zu unternehmen.
Έπιπλα
- beliebte Lage
- umfangreich saniert und modernisiert
- großzügige und helle Wohnräume
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC und ein Bad en Suite
- Gäste-WC
- Holzfliesen im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im 1. Stock
- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Garten
- Terrasse
- Wohnhaus plus 2 separate Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit ca. 93 m² + eine weitere Gewerbefläche ca. 89 m²
Sanierungen:
2018 Fassade saniert und neu gestrichen
2018 Dach neu
2016 Estrich EG
2016 Heizung modernisiert
2016 neue Bäder
2016 neue Küche
2016 neue Treppe
2016 Dachsanierung und Isolierung innen
2024 Komplettsanierung der kleineren Wohnung
- umfangreich saniert und modernisiert
- großzügige und helle Wohnräume
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC und ein Bad en Suite
- Gäste-WC
- Holzfliesen im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im 1. Stock
- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Garten
- Terrasse
- Wohnhaus plus 2 separate Wohneinheiten
- Gewerbeeinheit ca. 93 m² + eine weitere Gewerbefläche ca. 89 m²
Sanierungen:
2018 Fassade saniert und neu gestrichen
2018 Dach neu
2016 Estrich EG
2016 Heizung modernisiert
2016 neue Bäder
2016 neue Küche
2016 neue Treppe
2016 Dachsanierung und Isolierung innen
2024 Komplettsanierung der kleineren Wohnung
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 277.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 277.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
