Vielseitiges Wohn-& Geschäftshaus mit Umwandlungspotenzial und Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992 in bevorzugter Lage von Bad Homburg-Kirdorf. Das Gebäude umfasst rund 464 m² Fläche, verteilt auf drei Etagen, und überzeugt durch solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, wohnfreundliche Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Bürofläche mit ca. 152 m², während das Obergeschoss mit etwa 116 m² zwei weitere helle und funktional geschnittene Einheiten bietet. Diese beiden Etagen werden derzeit gewerblich genutzt, eignen sich jedoch ebenso für eine Umwandlung in attraktive Wohneinheiten – ein Potenzial, das durch die durchdachten Grundrisse, die gute Belichtung und das gepflegte Umfeld zusätzlich gestützt wird.

Das Dachgeschoss birgt zwei hochwertige, lichtdurchflutete Wohnungen mit Parkettböden, moderner Ausstattung und direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Aktuell als eine gesamte Einheit genutzt, können diese künftig separat vermietet werden. Die Westbalkone im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der ruhige Gartenbereich hinter dem Haus bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Aufenthaltsqualität.

Zum Objekt gehören neun Tiefgaragenstellplätze, einer davon mit Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Nutzung des Stellplatzes Nr. 6 ist dem Nachbarn baurechtlich vorbehalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Eine Möglichkeit zur Erweiterung oder Neuentwicklung ergibt sich durch das angrenzende Flurstück, auf dem sich derzeit ein eingeschossiges Gebäude befindet. Dieses ist aktuell an einen Gewerbetreibenden vermietet.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv am Fuße des Taunus und gehört zweifellos zu den beliebtesten und gefragtesten Städten im Taunus. Von hier aus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Rad- und Wanderwege, herrliche Waldlandschaften sowie romantische Pfade zur Saalburg oder zum Herzberg laden zu Erholung und sportlicher Aktivität ein.

Die traditionsreiche Kurstadt bietet ihren Bewohnern eine besonders hohe Lebensqualität. Kur- und Thermalbäder, die Taunus Therme, vielfältige Sport- und Freizeitangebote, ein breit gefächertes Kulturprogramm sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind vorhanden. Der Kurpark mit Golfplatz, Tennisanlage, Pavillons und historischen Brunnen bietet zusätzliche Erholung direkt in der Stadt. Das Kurhaus mit Veranstaltungsangebot und die bekannte Spielbank bleiben wichtige Bestandteile des Stadtlebens und werden im Rahmen eines Neubaus zukunftsfähig weiterentwickelt.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 141.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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