Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Wittmund/ Ostfriesland

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 besticht durch seinen originellen Baustil, der viele Vorteile bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer Nutzfläche von ca. 72 m² bietet diese Immobilie ein vielfältiges Raumangebot, das sich den individuellen Bedürfnissen anpasst. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt viel Raum für kreative Gestaltungsideen.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie der Windfang. Dieser ist mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet und mündet in die Diele.
Von hier aus gelangt man in die Küche, die zusätzlichen Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Am Ende des Flurs gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie Ihre Lieben zu einem Grillabend einladen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, die vor zu viel Sonne schützt und so für einen angenehmen Aufenthalt sorgt.

Eine Treppe im Flur, die sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller führt, verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der die ausgefallene Architektur ergänzt.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein Schlafzimmer und ein Vollbad.
Der Grundriss besticht durch den Verzicht auf Dachschrägen, so dass die Räume frei gestaltet und genutzt werden können.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der voll ausgebaute Keller, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.
Die Gestaltung dieser Räume bietet viele Möglichkeiten - ob als Büro oder Hobbyraum. Ein Hauswirtschaftsraum rundet den Kellergrundriss ab.

Für Ihr Fahrzeug bietet eine geräumige Garage zusätzlichen Stauraum.

Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Wittmund.

Wittmund ist eine der flächenmäßig größten Städte Niedersachsens und liegt an der Harle, die die Verbindung zur Nordsee herstellt. In wenigen Minuten erreicht man die einladende Innenstadt von Wittmund, die zum Bummeln und Flanieren einlädt. Das vielfältige gastronomische Angebot rundet das Gesamtbild der Innenstadt ab. In den ansässigen Cafés und Restaurants können Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen.

Apotheken, Banken, Ärzte, Kindertagesstätten, Kindergärten, das Krankenhaus, Schulen aller Art sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur mit Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen zu den Ostfriesischen Inseln. Mit dem Auto ist Wittmund über die B210 gut zu erreichen, die Autobahn Richtung Oldenburg ist nur ca. 15 km entfernt.

Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 15 Kilometer, die Entfernung zur nächsten größeren Stadt Jever ca. 7 Kilometer.

- Ruhige Lage
- Vielfältiges Raumangebot
- Obergeschoss ohne Schrägen
- Große Räume
- Ausgebauter Keller
- Pflegeleichtes Grundtsück
- Terrasse
- Markise
- Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 395.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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