Freistehendes Einfamilienhaus in familiärer und beliebter Lage

In einer familienfreundlichen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Autobahnen Richtung Wolfsburg, Berlin und Hannover befindet sich dieses im Jahr 2001 gebaute Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 560 m² bietet dieses Haus Platz für die Familie.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre gute Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der hohe Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad und ein Gäste-WC bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht zudem einen direkten Zugang in den Garten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Unter der Treppe befindet sich der Hausanschlussraum. Glasfaser wird im gesamten Wohngebiet in der nächsten Zeit gelegt und bietet eine Anschlussmöglichkeit.

Besonders erwähnenswert ist der Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Die Rollläden an den Fenstern bieten einen effektiven Schutz vor Sonneneinstrahlung und dienen als zusätzliche Sicherheitsmaßnahme.

Das Haus verfügt außerdem über einen Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet und das Grundstück zur Straße hin abschließt, sodass der dahinter liegende Innenhof von den Kindern gefahrlos zum Spielen genutzt werden kann.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Auf einer Ost- und einer Westterrasse kann man zu jeder Tageszeit entspannt die freien Stunden genießen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Der Stadtteil Rautheim liegt im Südosten der Stadt Braunschweig und hat ca. 3.700 Einwohner.

Eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten ist vorhanden.

Die Lage nur wenige Minuten vom Rautheimer Holz entfernt bietet zudem ausreichend Naherholungsmöglichkeiten.

Eine hervorragende Anbindung an die Stadtautobahn sowie an die A39 Richtung Wolfsburg und Richtung Salzgitter ist gegeben. Auch die weiteren Autobahnen in Richtung Hannover - Berlin - Kassel sind sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Braunschweig ist ebenfalls sehr gut. Ob in die Braunschweiger Innenstadt oder zum Braunschweiger Hauptbahnhof - alle Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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