Bungalow mit Garage im beliebten Kanzlerfeld

Im beliebten Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld befindet sich dieser massiv gebaute Bungalow auf einem ca. 480 m² großen Grundstück in Westausrichtung, umgeben von Gärten.

Hier wohnen und leben Sie auf insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche. Durch die geschickte Raumaufteilung ergibt sich eine Trennung vom Wohn- und privatem Schlafbereich im Haus.

Über die Diele mit integrierter Garderobe gelangt man in den Essbereich. Das Wohnzimmer fungiert als zentraler Raum im Haus, bereits hier lassen bodentiefe Fenster Sichtbeziehungen zum Garten und zur Terrasse zu.

Das Raumangebot wird erweitert durch drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist sowie ein Duschbad. Wir möchten erwähnen, dass die einzelnen Gewerke nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und daher Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Der Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet viel Fläche für Hobbies, Hauswirtschaft oder auch als Wohnraum. Ein geräumiger Abstellraum direkt neben dem Haus bietet einen Zugang zum Garten. Eine Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Das Kanzlerfeld ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig. Viel Grün und viele Einfamilienhäuser zeichnen diesen Stadtteil aus.

Das Kanzlerfeld gehört zum Bezirk Lehndorf-Watenbüttel und es besteht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Auch die Autobahnen in Richtung Hannover – Wolfsburg – Berlin – Kassel sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Das Kanzlerfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Stadtnah und dennoch im Grünen – hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 193.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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