Wir freuen uns, Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage in Nagold präsentieren zu können. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 967 m², welches direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt und somit eine idyllische Lage bietet. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die angrenzende Burgruine und über die Stadt Nagold.
Die Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben. In bester Wohnlage von Nagold profitieren Sie von einer ruhigen und ansprechenden Umgebung. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im großzügigen Garten ein. Hier finden Sie ausreichend Platz und können Ihren Kindern einen tollen eigenen Spielplatz ermöglichen und es ist dennoch Platz für ein Gemüsebeet und Blumen. Denkbar ist auch ein eigener großer Pool der eine exklusive und einzigartige Atmosphäre bietet.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ca. 500 Meter entfernt. Das Stadtzentrum und das Gymnasium sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ebenso die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs nach Stuttgart und Tübingen.
Das Objekt wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 194 m². Die Hauptwohnung beherbergt ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Blick über Nagold und auf die Burgruine „Hohennagold“, eine Küche, ein baujahrestypisches Tageslicht-Bad, ein separates WC und ein Kinderzimmer. Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, welches über ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, ein kleineres Zimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine kleine Küche verfügt. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch 2 Abstellräume. Ein großer und ein kleiner Kellerraum ergänzen die Abstellfläche des ganzen Hauses.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch bis Mitte 2024 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 375,- €. Vom ebenerdigen Zugang aus, kann ein Teil des Gartens mitbenutzt werden. Einer Nutzung dieser Wohnung als Homeoffice steht nichts im Wege, denn in der Straße ist ein Telekom Glasfaser Anschluss verfügbar.
Das gesamte Gebäude verfügt aktuell über insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem bietet das Haus 2 x Balkone und eine teilweise überdachte Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliches Beisammensein im Freien ermöglichen. Von der Terrasse genießen Sie einen einmaligen Blick auf den direkt angrenzenden Wald, der als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist (d.h. eine Bebauung ist ausgeschlossen).
Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht teilweise noch dem Baujahr und Renovierungen bzw. Modernisierungen sind notwendig. Hier können Sie also ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen renovieren und neugestalten.
Aufgrund des Alters des Gebäudes sind drei Schwachstellen bekannt. Im Schlafzimmer im oberen Bereich der Ecken an der Außenwand ist Feuchtigkeit festzustellen. Im separaten WC und im Kinderzimmer müssen die Fensterabdichtungen überprüft und erneuert werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur und einem traumhaften Ausblick auf die Burgruine und über Nagold. Wir stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Επιφάνεια
ca. 126,79 m²
•
Έκταση γης
967 m²
•
Δωμάτια
7
•
Τιμή αγοράς
597.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 23354025 |
| Τιμή αγοράς | 597.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 126,79 m² |
| σπίτι | Ανεξάρτητη μονοκατοικία |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 7 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 4 |
| τουαλέτα | 3 |
| Έτος κατασκευής | 1964 |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 1 x Γκαράζ |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
346.10
kWh/m2a
H
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 20.09.2033 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 346.10 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | H |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | GAS |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1991 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Nagold:
ist eine Stadt mit ca. 22.985 Einwohner (411 m ü. NHN) in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt. Sie ist nach der Kreisstadt Calw die zweitgrößte Stadt des Landkreises Calw und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald sowie zur Landschaft des Hecken- und Schlehengäu und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit 1. Januar 1981 ist Nagold Große Kreisstadt. Folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Nagold (im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten): Jettingen und Mötzingen (beide Landkreis Böblingen), Rottenburg am Neckar (Landkreis Tübingen), Eutingen und Horb (beide Landkreis Freudenstadt) sowie Haiterbach, Rohrdorf, Ebhausen und Wildberg (alle Landkreis Calw).
Geografie:
Nagold liegt am Rande des Schwarzwaldes zum Heckengäu in einer Talweitung beim Einfluss der Waldach in die Nagold. Die Altstadt liegt am rechten Flussufer. Am Ufer gegenüber liegt der Schlossberg mit der Ruine Hohennagold auf einer Höhe von 529,9 m ü. NHN. Im Nagoldtal ist der für den Schwarzwald charakteristische Buntsandstein angeschnitten, die Höhen bestehen überwiegend aus Muschelkalk und gehören zum Heckengäu.
Verkehr:
Nagold ist von der Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Singen) über die Ausfahrt Rottenburg am Neckar oder die Ausfahrt Gärtringen auf Straßenverbindungen ohne Ortsdurchfahrten zu erreichen. Von Gärtringen über Herrenberg auf der Landesstraße L1362 bzw. L362 (bis 2018 als Bundesstraße 28 eingestuft), die auf dem 500 m langen Nagolder Viadukt über das Tal führt. Eine Bundesstraße im Stadtgebiet ist die Nord-Süd-Verbindung der B 463 Calw – Horb – Rottweil.
Nagold liegt an der Nagoldtalbahn von Pforzheim nach Horb am Neckar und weiter nach Tübingen. Neben der Station „Bahnhof“ gibt es die Haltepunkte Stadtmitte, Steinberg und Iselshausen.
In Horb (in Richtung Zürich), Pforzheim (in Richtung Karlsruhe) und Stuttgart bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnfernverkehrsnetz.
Neben dem Stadtverkehr verbinden Regionalverkehrsbuslinien Nagold mit Ammerbuch, Calw, Herrenberg und Horb. Die Buslinie 7794 (im VVS-Verbund 774 + 770) verbindet Nagold und das obere Nagoldtal regelmäßig mit dem Bahnhof Herrenberg, dem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie 1, die über Böblingen, Stuttgart, Esslingen am Neckar und Plochingen nach Kirchheim unter Teck führt. In Herrenberg, Bondorf und Nebringen besteht Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart–Horb, in Altingen Anschluss an die Ammertalbahn (Herrenberg–Tübingen).
Die Stadtverkehrslinien zum Lemberg (Realschule, Gertrud-Teufel-Seniorenzentrum, Kreiskrankenhaus), zum Steinberg und Industriegebiet Wolfsberg sowie zum Kernen verkehren unter der Woche im Halbstundentakt. Auch Emmingen, Pfrondorf und Mindersbach haben einen Taktverkehr. Die südlichen Stadtteile Gündringen, Hochdorf, Schietingen und Vollmaringen werden von RVS SüdwestBus mit den Linien 7400 und 7405 bedient.
ist eine Stadt mit ca. 22.985 Einwohner (411 m ü. NHN) in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt. Sie ist nach der Kreisstadt Calw die zweitgrößte Stadt des Landkreises Calw und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald sowie zur Landschaft des Hecken- und Schlehengäu und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit 1. Januar 1981 ist Nagold Große Kreisstadt. Folgenden Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Nagold (im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten): Jettingen und Mötzingen (beide Landkreis Böblingen), Rottenburg am Neckar (Landkreis Tübingen), Eutingen und Horb (beide Landkreis Freudenstadt) sowie Haiterbach, Rohrdorf, Ebhausen und Wildberg (alle Landkreis Calw).
Geografie:
Nagold liegt am Rande des Schwarzwaldes zum Heckengäu in einer Talweitung beim Einfluss der Waldach in die Nagold. Die Altstadt liegt am rechten Flussufer. Am Ufer gegenüber liegt der Schlossberg mit der Ruine Hohennagold auf einer Höhe von 529,9 m ü. NHN. Im Nagoldtal ist der für den Schwarzwald charakteristische Buntsandstein angeschnitten, die Höhen bestehen überwiegend aus Muschelkalk und gehören zum Heckengäu.
Verkehr:
Nagold ist von der Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Singen) über die Ausfahrt Rottenburg am Neckar oder die Ausfahrt Gärtringen auf Straßenverbindungen ohne Ortsdurchfahrten zu erreichen. Von Gärtringen über Herrenberg auf der Landesstraße L1362 bzw. L362 (bis 2018 als Bundesstraße 28 eingestuft), die auf dem 500 m langen Nagolder Viadukt über das Tal führt. Eine Bundesstraße im Stadtgebiet ist die Nord-Süd-Verbindung der B 463 Calw – Horb – Rottweil.
Nagold liegt an der Nagoldtalbahn von Pforzheim nach Horb am Neckar und weiter nach Tübingen. Neben der Station „Bahnhof“ gibt es die Haltepunkte Stadtmitte, Steinberg und Iselshausen.
In Horb (in Richtung Zürich), Pforzheim (in Richtung Karlsruhe) und Stuttgart bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Bahnfernverkehrsnetz.
Neben dem Stadtverkehr verbinden Regionalverkehrsbuslinien Nagold mit Ammerbuch, Calw, Herrenberg und Horb. Die Buslinie 7794 (im VVS-Verbund 774 + 770) verbindet Nagold und das obere Nagoldtal regelmäßig mit dem Bahnhof Herrenberg, dem Endhaltepunkt der S-Bahn-Linie 1, die über Böblingen, Stuttgart, Esslingen am Neckar und Plochingen nach Kirchheim unter Teck führt. In Herrenberg, Bondorf und Nebringen besteht Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart–Horb, in Altingen Anschluss an die Ammertalbahn (Herrenberg–Tübingen).
Die Stadtverkehrslinien zum Lemberg (Realschule, Gertrud-Teufel-Seniorenzentrum, Kreiskrankenhaus), zum Steinberg und Industriegebiet Wolfsberg sowie zum Kernen verkehren unter der Woche im Halbstundentakt. Auch Emmingen, Pfrondorf und Mindersbach haben einen Taktverkehr. Die südlichen Stadtteile Gündringen, Hochdorf, Schietingen und Vollmaringen werden von RVS SüdwestBus mit den Linien 7400 und 7405 bedient.
Έπιπλα
- Beste Wohnlage / TOP Wohnlage in Nagold
- Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet
- Großes Grundstück (967 m²)
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Aussichtslage mit Blick auf die Burgruine "Hohennagold"
- großzügiger Garten
- Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet
- Großes Grundstück (967 m²)
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Aussichtslage mit Blick auf die Burgruine "Hohennagold"
- großzügiger Garten
Χώρος στάθμευσης
1 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 346.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 346.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Κάτοψη
