Sonnige 3 Zimmer Gartenwohnung im Herzen von Berlin-Rosenthal

Die vermietete 2 Zimmer Wohnung inklusive einem weiteren zu Wohnzwecken genutztem Souterrainbereich befindet sich im schönen Pankower Ortsteil Rosenthal unmittelbar am alten Dorfkern. Das 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1998 unfangreich saniert. In diesem Zuge wurde die Erdgeschosswohnung mit dem damaligen Hauswirtschaftsraum verbunden, welcher zum Souterrain umgewandelt wurde.

Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich und über den großzügigen Flur in das helle Tageslicht-Bad inklusive Badewanne und Dusche. Angrenzend befindet sich das große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit kleinem Balkon, der über eine Treppe den Zugang in den Gemeinschaftgarten und die zur Wohnung gehörende dortige Sondernutzungsfläche ermöglicht. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein weiterer Flur, von hier aus sind die großzügige Küche mit extra Sitzplatz und das Kinderzimmer zu betreten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Soutterrain. Der obere Wohnbereich bietet ca. 63,44 m² Wohnfläche. Das Zimmer sowie das Gäste-WC im Souterrain bieten mit ca. 27,11 m² reichlich Platz und werden als Wohnbereich mit genutzt.

Bei Interesse an dieser Terrassenwohnung und weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Rosenthal gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins. Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt. Die beschauliche dörfliche Strukur und der angerenzende Ortsteil Niederschönhausen mit seinen Parkanlagen und noblen Wohnvierteln stellen eine bevorzugte Wohnlage dar. Altbauten überwiegen noch in den großen Einfamilienhausgebieten, den kleinen Villenvierteln und bei den meist aus der Gründerzeit stammenden Mietshäusern. Dazu kommen zahlreiche Neubauten in Form von Stadtvillen. Der Brosepark, der Schlosspark Niederschönhausen, der Bürgerpark und die Schönholzer Heide laden zu Spaziergängen, Erholung und Fitness ein. Weiter nördlich befindet sich der Botanische Volkspark Pankow mit seinen imposanten Gewächshäusern und botanischen Raritäten.
Bereits beim ersten Anblick ist es vorstellbar, wie angenehm und entspannt das Leben hier sein könnte.

Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen. Haltestellen der Buslinien 122 und 124 und der Straßenbahnlinie M1 sind fußläufig erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe, dabei ist der mit der Linie 122 zu erreichende S-Bahnhof Wilhelmsruh (etwa 2,5 km südlich) der nächstgelegene. Aber auch der S-Bahnhof Wittenau und die U8 sind mit dem Bus erreichbar.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.

- Hauselektrik 1998
- Leitung und Anschlüsse 1998
- Befeuerung Gas 1998
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Garten mit teilweisem Sondernutzungsrecht
- Gäste WC mit Waschmaschinen Anschluss
- kleiner Balkon mit Gartenzugang
- Terrasse mit Südausrichtung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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