Das massiv errichtete Haus mit dem historischen Backofen, der der Gemeinde diente, wurde 1997 renoviert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Viele teure Gewerke und energetische Sanierungen wurden dabei bereits erledigt.
Die Aufteilung könnte sich prima anbieten um zusätzliche Mieteinnahmen zu sichern oder um ein gemeinsames Eigenheim mit den Eltern/Großeltern herzurichten.
Auch ist es denkbar das Haus für eine Familie mit vielen Kindern wieder zusammenzufügen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Zugang zum historischen Backes, von dem man den Teilgewölbekeller erreicht.
Ein flexibel einsetzbares Zimmer (Büro, Gast-, Schlafzimmer) und ein zusätzliches Tageslichtbad punkten auf dieser Ebene.
Die darüber liegende Wohneinheit bietet einen schönen Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten in dem Sie mit Ihren Lieben den Feierabend genießen können.
Zu dieser Wohneinheit schließen sich noch zwei Tageslichtbäder und zwei Zimmer, eines davon mit wunderschönen freigelegten Fachwerkbalken an. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und renovieren Sie sich diese Wohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Momentan besteht zur Dachgeschosswohnung noch eine Verbindung die ganz unproblematisch geschlossen werden kann um diese Einheit auch separat vermieten zu können.
Die gemütliche Wohnung erreichen Sie zusätzlich durch den Hintereingang, welche in 2014 komplett renoviert wurde.
Ein Schuppen und 2 Stellplätze mit Anschluss für ein E-Auto auf dem Grundstück runden das attraktive Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Επιφάνεια
ca. 146 m²
•
Έκταση γης
346 m²
•
Δωμάτια
7
•
Τιμή αγοράς
179.000 EUR
| Αριθμός ακινήτου | 24416005 |
| Τιμή αγοράς | 179.000 EUR |
| Επιφάνεια | ca. 146 m² |
| Προμήθεια | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Απασχόληση από | σύμφωνα με τη ρύθμιση |
| Μέθοδος κατασκευής | Στερεό |
| Δωμάτια | 7 |
| Κατάσταση του ακινήτου | 4 |
| τουαλέτα | 3 |
| Έτος κατασκευής | 1862 |
| Χρησιμοποιήσιμος χώρος | ca. 73 m² |
| Έπιπλα | Βεράντα, WC επισκεπτών, Τζάκι, Κήπος |
| Σχήμα στέγης | Στεγανωτική οροφή |
| Χώρος στάθμευσης | 2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης |
Πιστοποιητικό ενέργειας
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224.53
kWh/m2a
G
| Πιστοποιητικό ενέργειας | BEDARF |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως | 29.01.2033 |
| Συστήματα θέρμανσης | Κεντρική θέρμανση |
| Τελική ζήτηση ενέργειας | 224.53 kWh/m²a |
| Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης | G |
| Πηγή ενέργειας | Αέριο |
| Πηγή ενέργειας | ERDGAS_LEICHT |
| Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό | 1997 |
Περιγραφή κτιρίου
Τοποθεσίες
Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal liegt die geschichtsträchtige Kleinstadt St. Goar, unweit der Loreley.
Die unmittelbare Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und den beliebten Wochenmärkten gewährleistet.
Der Rhein-Hunsrück-Kreis gilt in Sachen Klimaschutz weltweit als Vorzeigeregion und hat bereits im Jahr 2018, für die vielen regional umgesetzten Energieprojekte, den Titel "Energiekommune des Jahrzehnts" verliehen bekommen.
Ebenfalls findet man dort Ärzte verschiedenster Fachbereiche sowie tierärztliche Versorgung und zahlreiche Apotheken.
Das Rheinhöhendorf Werlau ist ein Stadtteil von St. Goar und bietet eine fantastische Aussicht auf das Mittelrheintal und den Hunsrück.
Hier lebt es sich ruhig und entspannt.
Zahlreiche Vereine sowie ein modernisiertes Freibad beleben das idyllische Dorf, das bei jungen Familien sehr beliebt ist.
In wenigen Gehminuten erreicht man auch die Bushaltestelle von der aus die Kinder zum Kindergarten und diversen Schule gebracht werden. St. Goar verfügt über eine direkte Bahnanbindung. Mit dem Regionalexpress ab Oberwesel ist man in einer Stunde am Frankfurter Flughafen.
Die Autobahnanbindung zur A 61 ist in 8 km Entfernung.
Zum Flughafen Hahn sind es 38 km.
Die unmittelbare Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein und den beliebten Wochenmärkten gewährleistet.
Der Rhein-Hunsrück-Kreis gilt in Sachen Klimaschutz weltweit als Vorzeigeregion und hat bereits im Jahr 2018, für die vielen regional umgesetzten Energieprojekte, den Titel "Energiekommune des Jahrzehnts" verliehen bekommen.
Ebenfalls findet man dort Ärzte verschiedenster Fachbereiche sowie tierärztliche Versorgung und zahlreiche Apotheken.
Das Rheinhöhendorf Werlau ist ein Stadtteil von St. Goar und bietet eine fantastische Aussicht auf das Mittelrheintal und den Hunsrück.
Hier lebt es sich ruhig und entspannt.
Zahlreiche Vereine sowie ein modernisiertes Freibad beleben das idyllische Dorf, das bei jungen Familien sehr beliebt ist.
In wenigen Gehminuten erreicht man auch die Bushaltestelle von der aus die Kinder zum Kindergarten und diversen Schule gebracht werden. St. Goar verfügt über eine direkte Bahnanbindung. Mit dem Regionalexpress ab Oberwesel ist man in einer Stunde am Frankfurter Flughafen.
Die Autobahnanbindung zur A 61 ist in 8 km Entfernung.
Zum Flughafen Hahn sind es 38 km.
Έπιπλα
- massiv erbautes Haus, Baujahr ca. 1862
- historischer Backofen im EG
- Teilunterkellerung (1 Kellerraum)
- aufgeteilt in 2 Wohneinheiten ( Teilungserklärung vorhanden )
- WE 1 ca. 86 m² Wohnfläche
- WE 2 ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 separate Eingänge
- Modernisierung 1997
- Wasser und Elektroleitungen 1997
- Fenster 1995 teils von 2003
- 2 Etagenheizungen Gas 1997 und 2006
- Dacheindeckung mit Dämmung 2003
- Vorderfassade im OG gedämmt und
verschiefert 2014
- Eingangsbereich und Sockel wurde 2015 neu angelegt
- Garten
- Schuppen
- 2 Stellplätze
- Zisterne
- Ladestation für E-Auto
- historischer Backofen im EG
- Teilunterkellerung (1 Kellerraum)
- aufgeteilt in 2 Wohneinheiten ( Teilungserklärung vorhanden )
- WE 1 ca. 86 m² Wohnfläche
- WE 2 ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 separate Eingänge
- Modernisierung 1997
- Wasser und Elektroleitungen 1997
- Fenster 1995 teils von 2003
- 2 Etagenheizungen Gas 1997 und 2006
- Dacheindeckung mit Dämmung 2003
- Vorderfassade im OG gedämmt und
verschiefert 2014
- Eingangsbereich und Sockel wurde 2015 neu angelegt
- Garten
- Schuppen
- 2 Stellplätze
- Zisterne
- Ladestation für E-Auto
Χώρος στάθμευσης
2 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Κάτοψη
