Gemütliches Domizil in schöner Hofanlage!

Eine Herzensangelegenheit für Landliebhaber!

Diese traumhaft schöne Immobilie befindet sich vor den Toren von Bonn, in sehr ruhiger Lage in Wachtberg Fritzdorf.

Das in einen wunderschönen Hof eingebettete Wohnhaus befindet sich als Sondereigentum in einer Vierkant - Hofanlage und wurde 1920 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erbaut. Nach umfangreichen Umbau-/Anbauarbeiten in den 80er und 90ziger Jahren, wurde es bis heute stets renoviert, saniert und gepflegt.
Die gesamte Hofanlage besteht aus 2 Häusern und Nebengebäuden, die als Sonder-/Gemeinschaftseigentum aufgeteilt sind.
Das Haus begeistert mit seiner flexibel nutzbaren Wohnfläche und der sehr ruhigen Lage mit einmaligem Weitblick über die Felder. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Sie betreten die gesamte Hofanlage durch ein großes rustikales Eingangstor, welches passend zum Stil ausgesucht wurde.
Über eine überdachte Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Sofort begeistert der außerordentlich große Wohnbereich mit rustikalem, gemütlichem Kamin und Blick auf die offene Galerie, über die man auf die herrliche und moderne Dachterrasse gelangt.
Die offene Küche im Landhausstil ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein großes Bad für die Familie mit Sauna und Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Ca. 103m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Große Fenster sorgen im gesamten Haus für gute Lichtverhältnisse. Als Bodenbelag wurden im Haus Fliesen, Holz und Naturstein verwendet. Viele Details lassen hier die Herzen höherschlagen.

Ein separater Eingang findet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hier wäre ebenfalls eine Einliegerwohnung denkbar. Dieser Bereich umfasst ca. 47m².
In optisch mediterraner Gestaltung finden sich auch hier wunderschöne Details wie Gewölbedecken und Rundbögen im großen Wohnraum. Ein sehr großes Bad mit Wanne und Dusche, ein kleiner Küchenbereich und eine Abstellkammer bieten hier angenehmes Wohnen.

Lassen Sie sich inspirieren von diesem wundervollen Wohnambiente!

Fritzdorf ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Fritzdorf liegt im äußersten Südwesten der Gemeinde Wachtberg. Wachtberg ist in der Region bekannt als bevorzugter Wohnstandort mit hohem Wohn- und Freizeitwert nahe der Bundesstadt Bonn. 15 Kindertagesstätten, sechs Grundschulen und eine Hauptschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den angrenzenden Bonner Stadtteilen bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben zahlreichen Vereinen schaffen ein Hallenbad, Golf- sowie Tennisplätze und zahlreiche Reiterhöfe beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Linksrheinisch zwischen Kottenforst sowie dem Rheintal und den Ahrtal-Höhen gelegen, haben Sie über die Autobahnen A 61, A 565 und A 59 eine schnelle Anbindung an die rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln mit ihren Großflughäfen, die Sie in 30 (Köln) bzw. 60 Auto-Minuten (Düsseldorf) erfahren. Für einen hohen Grad an Flexibilität und Mobilität sorgt der hervorragend ausgebaute Personen-Nahverkehr vom nur ca. fünzehn Minuten entfernten Bahnhof Bad Godesberg.

- Wohnen in Idyllischer Hofanlage
- Einliegerwohnung möglich
- offener Kamin
- 2 Badezimmer
- Sauna
- Galerie
- sonnige Dachterrasse mit Fernblick
- viel Nutzfläche
- moderne Gastherme aus 2015

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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