Exklusives Traumhaus für die große Familie!

Viel Fläche und viele Möglichkeiten! Auch als
2-Familienhaus nutzbar.

Diese Immobilie im extravagant großen Stil, wurde als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1997 massiv und hochwertig erbaut. Es besteht kein Sanierungsstau, ein sofortiges Einziehen wäre hier möglich! Das Objekt wird bisher als Einfamilienhaus genutzt, Sie wohnen mitten im Grünen, umgeben von Feldern und fußläufig zum Wald.
Die Immobilie liegt ruhig, es gibt nur ein direktes Nachbarhaus.
Durch die Wohnungstüre hindurch lässt sich schon die Großzügigkeit erahnen, die der offene Grundriss und die gehobene Ausstattung bietet. Alle Ansprüche an modernes, individuelles und stilvolles Wohnen werden auf 266m² Wohnfläche erfüllt. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für eine große Familie, Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder separater Vermietung.
Die großzügige Bauweise verleiht dem Haus ein zeitloses und doch modernes Ambiente. Als eine absolut top modernisierte Immobilie verfügt das Haus komplett über eine Wärmedämmung, 2-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster und über eine Energieversorgung durch eine 2020 erneuerte Ölbrennwertheizung.

Aufgeteilt ist das Haus derzeit in insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf große Schlafzimmer. Schon das Wohn/Esszimmer im Erdgeschoss mit rund 62m² wird Sie ebenso begeistern wie das eben so große Zimmer im Obergeschoss! Drei großzügige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.
Die helle und moderne Küche ist komplett mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens ausgestattet.

Ein wirkliches Highlight ist der große pflegeleicht angelegte Garten mit großer Terrasse und schönem, großen Pavillon, der zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt und gleichzeitig einen herrlichen Ausblick über die landschaftliche Umgebung bietet.
Hervorzuheben ist in dieser Immobilie ebenfalls der komplett geflieste, mit kleiner Küche, Bad und 33m² Gästeraum ausgestattete Keller. Die Deckenhöhe hier beträgt 2.40m und mehr als die Hälfte ist wohnlich ausgebaut. Gegebenenfalls könnte hier zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Ein schöner Wellnessbereich mit schon vorhandener Sauna, wäre hier ebenfalls eine Option.
Zusätzlicher Stauraum ist auch auf dem Dachboden vorhanden.

Eine Garage mit zwei Sektionaltoren und mehrere Stellplätze direkt am Haus, runden dieses außerordentliche Angebot ab.
Insgesamt ein sehr anspruchsvolles, großzügiges Landhaus für Liebhaber, die das Besondere suchen. Es erwartet Sie ein herrschaftlicher Wohnsitz auf einem traumhaften Grundstück mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten:
- als Einfamilienhaus
- Mehrgenerationen-Wohnen
- als Zweifamilienhaus oder zwei Eigentumswohnungen
- Leben und Arbeiten unter einem Dach
Diese Immobilie ist perfekt, wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und geräumigen Zuhause sind. Die Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und die modernen Elemente machen es zu einer attraktiven Option.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus präsentieren zu dürfen.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Villiprott, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg - direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet und an das Naturschutzgebiet Kottenforst.
Das „Drachenfelser Ländchen“ bietet Ihnen die Nähe zur Natur, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt zu vermissen.
Die Ortschaft Villiprott ist nach Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden.
+ Schulbus Haltestelle Richtung Bad Godesberg im Ort
+ Busse fahren diverse Schulen an
+ Kita 800m entfernt
+ Grundschule 1,6 km entfernt
+ ca. 500m fußläufig zum Wald
Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus in nur 2,5 km erreicht. Die Bad Godesberger Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreicht, nach Bonn sind es nur wenige Minuten mehr. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein großes und modernes Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Restaurants, etc.

+ Baujahr 1997
+ offene Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
+ 7 Zimmer
+ modernisiert 2013-2022
+ 2fach-Verglasung
+ Kupferdachrinnen
+ Außenfensterbänke Granit
+ 3 Bäder + Gäste WC 2013 erneuert bzw. modernisiert
+ Badausstattung: Hansa/Hüppe/Dornbracht, hansgrohe,
Duravit, Keramag
+ Sauna
+ Einbruchgesichert/Alarmanlage (aufgeschaltet)
+ Garage mit zwei Sektionaltoren, plus 4 Stellplätze direkt
am Haus
+ Moderne Einbauküche 2013 Miele Geräte
+ großer, pflegeleichter Garten mit Landschaftsblick
+ Rasenroboter + Aufsitzrasenmäher inklusive
+ Kaminkachelofen 7Kw 2022
+ große Markise 2018
+ Holzböden (Landhausdielen)/Natursteinböden 2013
+ Ölbrennwertheizung neu 2020, 4500L
+ Pavillon für 8 Personen 2014
+ neuer Wasserfilter
+ Außenkaminzug ggf. für Wintergarten Anbau
+ Wasseruhren im Obergeschoss vorbereitet
+ Stromtrennung vorbereitet
+ 3 separate Wasseranschlüsse im Waschkeller

4 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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