26506 NORDEN
Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und Baugrundstück auf traumhaftem Grundstück
- ca. 199 m² Surface habitable
- ca. 4.505 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 449.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
252100411
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2024
Salles de bains
2
Année de construction
1987
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
158,80 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.03.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1987
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 4.505 m² großen Grundstück mit herrlichem, eingewachsenem Pflanzen- und Baumbestand – ein echtes Paradies für Naturliebhaber! Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1987 umfassend kernsaniert. Es bietet im Erdgeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m², die sich auf die Hauptwohneinheit (ca. 139 m²) und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² verteilt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die Aufteilung im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung. Das moderne Badezimmer wurde 2016 vollständig erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Heizungsanlagen wurden ebenfalls erneuert – 2017 in der Hauptwohnung und 2024 in der Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss mit ca. 140 m² Ausbaureserve – das gedämmte Dach schafft bereits eine gute Basis für zusätzlichen Wohnraum, ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Anwesen wird derzeit ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt und bietet somit noch viele Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Tidofeld der ostfriesischen Stadt Norden. Tidofeld überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus gewachsenen Siedlungen, großzügigen Gärten und viel Grün – ein idealer Ort für alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig ein ruhiges Umfeld schätzen. Die Innenstadt von Norden ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch der Kurort Norddeich mit seinen Stränden, dem Hafen und den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, rundet die Lage ab. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – ob bei Spaziergängen entlang der Felder oder bei Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft. Tidofeld verbindet zentrumsnahe Lage mit entspannter Wohnqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende gleichermaßen.
AURICH / FRISE ORIENTALE
Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve und Baugrundstück auf traumhaftem Grundstück
ca. 199 m² • 5 Pièces • 449.000 EUR
Fournisseur
- Nils Onken
- Agence de Aurich / Frise orientale
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich
