50668 KÖLN – NEUSTADT-NORD
Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hell und zentral gelegen
- ca. 101 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 569.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25406005
Type de maison
Etage
Modernisation / Rénovation
2019
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
1948
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
15,80 kWh/m²a
Chauffage
Télé
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.12.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1948
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1948 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2019 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, einem modernen Duschbad und einem Gäste-WC. Die offene Gestaltung sorgt für fließende Übergänge und ein großzügiges, einladendes Wohngefühl, während die drei separaten Zimmer vielseitige Rückzugsorte bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und bietet direkten Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für eine Ankleide. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-/ Arbeitszimmer sowie als separates Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das modernisierte Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 505 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Implantations
Description
Das Gerichtsviertel liegt im nördlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine urbane und charmante Mischung aus historischer Architektur und lebendiger Atmosphäre aus. Es ist bekannt für seine schönen Altbauten, breiten Straßen und grünen Plätze. Die Lage des Stadtviertels ist äußerst zentral, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die angrenzenden Viertel Riehl und Nippes sind nur wenige Minuten entfernt, der Rhein und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was das Viertel auch für Pendler attraktiv macht. Charakteristisch für das Agnesviertel sind die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants, die entlang der Straßen zu finden sind. Hier gibt es eine vielfältige Auswahl an lokalen Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Atmosphäre ist lebendig, was sich auch in der Gastronomie widerspiegelt. Von traditionellen Brauhäusern bis hin zu internationalen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Insgesamt bietet das Agnesviertel eine lebendige und attraktive Wohngegend mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
COLOGNE-LINDENTHAL
Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hell und zentral gelegen
ca. 101 m² • 4 Pièces • 569.000 EUR
Fournisseur
- Jörg Rechermann
- Agence de Cologne-Lindenthal
- Dürener Straße 236
- 50931 Köln
