50668 KÖLN – NEUSTADT-NORD
Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hell und zentral gelegen
- ca. 101 m² Living Space
- 4 Rooms
- 569.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25406005
Modernisation / Refurbishment
2019
Condition of property
Like new
Bathrooms
1
Year of construction
1948
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
15,80 kWh/m²a
Energy Source
Remote
Energy certificate valid until
10.12.2028
Year of construction according to energy certificate
1948
Type of heating
District heating
Description
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1948 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2019 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, einem modernen Duschbad und einem Gäste-WC. Die offene Gestaltung sorgt für fließende Übergänge und ein großzügiges, einladendes Wohngefühl, während die drei separaten Zimmer vielseitige Rückzugsorte bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und bietet direkten Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für eine Ankleide. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-/ Arbeitszimmer sowie als separates Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das modernisierte Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 505 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Locations
Description
Das Gerichtsviertel liegt im nördlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine urbane und charmante Mischung aus historischer Architektur und lebendiger Atmosphäre aus. Es ist bekannt für seine schönen Altbauten, breiten Straßen und grünen Plätze. Die Lage des Stadtviertels ist äußerst zentral, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die angrenzenden Viertel Riehl und Nippes sind nur wenige Minuten entfernt, der Rhein und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was das Viertel auch für Pendler attraktiv macht. Charakteristisch für das Agnesviertel sind die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants, die entlang der Straßen zu finden sind. Hier gibt es eine vielfältige Auswahl an lokalen Geschäften, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die Atmosphäre ist lebendig, was sich auch in der Gastronomie widerspiegelt. Von traditionellen Brauhäusern bis hin zu internationalen Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Insgesamt bietet das Agnesviertel eine lebendige und attraktive Wohngegend mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.
COLOGNE-LINDENTHAL
Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hell und zentral gelegen
ca. 101 m² • 4 Rooms • 569.000 EUR
Provider
- Jörg Rechermann
- Shop Cologne-Lindenthal
- Dürener Straße 236
- 50931 Köln
