13125 BERLIN / BUCH – BUCH
Wohnen im Einklang mit der Natur - EFH in idyllischer Hanglage
- ca. 85 m² Superficie habitable
- ca. 593 m² Superficie del terreno
- 3 Habitaciones
- 498.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25071040
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Modernización / Rehabilitación
2023
Baños
1
Año de construcción
1994
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
125,50 kWh/m²a
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Certificado energético válido hasta
01.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
1994
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Zum Verkauf steht ein 1994 erbauter Bungalow auf einem bereits vorhandenen Keller, der jetzt als Garage für 2 Auto und der Technik des Hauses nutzbar ist. Das ca. 593 m² große Grundstück ist hangähnlich angelegt und vermittelt beinahe ein alpines Gefühl – perfekt für alle, die die Natur lieben. Über eine lange Außentreppe erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine große Diele mit viel Platz für Garderobe und Esstisch – der ideale Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und den traumhaften Blick auf Terrasse und Garten. Die moderne Einbauküche kann im Haus verbleiben. Von hier gelangt man direkt in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Über die Diele erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die großzügige Diele bietet zudem ausreichend Platz für eine Treppe, falls der Dachboden künftig ausgebaut werden sollte. Im Kellergeschoss stehen nicht nur Stellplätze für zwei Autos und die Heizungsanlage zur Verfügung, sondern auch reichlich Stauraum. Eine Werkbank sowie einige Gartengeräte verbleiben im Haus. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Die große Terrasse mit Whirlpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier lassen sich laue Sommerabende perfekt genießen. Das Anwesen eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Ubicaciones
Descripción
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gründerzeitgeprägten Wohngegend in Berlin-Buch. Die unmittelbare Infrastruktur umfasst Nahversorgung (Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie), medizinische Dienstleistungen, Kindergärten, Schulen und Verkehrsanbindungen – sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Nähe zu Bahnhof) als auch per Auto (Tankstelle, Parkplätze). Die Straße verbindet sich nahtlos mit einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld, mit grün geprägter Umgebung (z.B. Försterei, Klinikum, Hügel) und belebt zugleich durch vorhandene, relevante Einrichtungen. Der Bahnhof Buch (S2) liegt ca. 1,3 km entfernt → das sind etwa 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Rad/Bus. Von dort fährt die S2 direkt in Richtung Berlin-Mitte / Potsdamer Platz oder nach Norden Richtung Bernau. Die nächsten Bushaltestellen sind ca. 200 m entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die A 114 - Pankow Zubringer - zur A10 in 10-15 Minuten. Alles in allem bietet die Lage eine ruhige Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit in die Berliner Innenstadt.
Plano de la planta

BERLíN - PANKOW
Wohnen im Einklang mit der Natur - EFH in idyllischer Hanglage
ca. 85 m² • 3 Habitaciones • 498.000 EUR
Proveedor
- Ulf Sobeck
- Tienda Berlín - Pankow
- Florastraße 1
- 13187 Berlin