For sale is a bright and very well-maintained attic apartment in a multi-family building constructed in 1930. The apartment offers a well-designed layout with a total of three rooms across approximately 101.13 m² of living space. The minimal number of sloping ceilings and high ceilings create a spacious feel. A key feature is that the apartment occupies the entire floor. It is ideal for couples or small families who appreciate a well-structured floor plan. The heart of the apartment is the generous living room, measuring approximately 35 m², which offers ample space to furnish according to your own preferences. The option to create an additional bedroom within this room allows for flexible living arrangements. Both bedrooms provide comfortable retreats and sufficient space for restful nights. The bathroom, approximately 12 m², is equipped with both a shower and a bathtub, offering comfort to suit every taste. All walls in the apartment are coated with paintable non-woven wallpaper and painted white, giving the rooms a bright and inviting ambiance. The kitchen is equipped with modern fitted units and features tiled flooring, which is also found in the bathroom. The hallway, bedrooms, and living room have durable laminate flooring, creating a warm atmosphere. Heating is provided by an efficient central heating system installed in 2019, ensuring comfortable heat distribution during the winter months. Another highlight of this property is the privately owned attic space with a floor area of approximately 85 m². This additional storage space offers a variety of uses and potential for expanding the living area. Furthermore, a cellar and a storage room on the half-landing are also part of the apartment's private ownership, providing additional storage space. Overall, this well-maintained penthouse apartment impresses with its well-thought-out layout and practical additional spaces. It is in a modernized condition, enhanced in 2019 by the installation of a new gas boiler. This property is ideal for anyone seeking functional and personalized living conditions. See for yourself during a viewing and discover the many possibilities this apartment offers. A parking space in the courtyard is available for rent. The monthly service charge of €215.00 is calculated for one person. This includes €80.67 for the maintenance reserve fund. If you are interested in a viewing or require further information, please do not hesitate to contact us. Take this opportunity to get a feel for this unique property and arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 188.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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