97204 HÖCHBERG – HÖCHBERG (MARKT)
Verkauf: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit Weitblick und Sanierungsbedarf in Höhenlage von Höchberg
- ca. 105 m² Living Space
- ca. 227 m² Land area
- 4 Rooms
- 222.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25050032
Modernisation / Refurbishment
1989
Condition of property
In need of renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1925
Bedrooms
3.5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
418,50 kWh/m²a
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
11.08.2035
Year of construction according to energy certificate
1925
Description
SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN und INTERESSENTINNEN Dieses Einfamilienhaus mit Garage, Anbau, Teilkeller und Sanierungsbedarf steht auf einem Grundstück von 227 m², in ruhiger Wohnlage mit schönen Ausblicken, oberhalb des Altortes von Höchberg. Das in 1925 erbaute und 1987 sanierte Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ca. 105 m² Wohnfläche, plus zusätzliche "Nutzflächen" im Außenbereich als auch im Innenbereich des Hauses von ca. 60 m². Es stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, davon 3,5 Schlafräume, 2 Terrassen und ein Loggia-Balkon. Eine Terrasse liegt im Innenhof, die zweite im OG. Dort befindet sich auch der überdachte Balkon. Geheizt wird mit Gas-Einzelöfen aus 1985/1987, die Küche ist mit einem Holzofen ausgestattet. Das Warmwasser wird per Strom erwärmt. Ein für diese Bauzeit üblicher, scheunenähnlicher Anbau am Haus steht auf dem hinterem Grundstücksrand und verbindet das rechts stehende Wohnhaus mit der links stehenden Garage. Davor, zwischen Wohnhaus und Garage liegt der Innenhof, welcher geschützt hinter einer Einfriedung liegt. So bietet der Innenhof Privatheit und den Flair einer kleinen Piazza. In den Wohnräumen sind überwiegend alte Holz-Dielenböden verlegt, in Bad und Gäste-WC Fliesen. Der Kaufpreis beträgt 222.000,- €, zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
Location
Description
Das Haus liegt in in einer ruhigen Wohnstraße, in Höhenlage oberhalb des historischen Altortes von Höchberg. Die beliebte und direkt an der Stadtgrenze zu Würzburg liegende "Marktgemeinde Höchberg" zählt ca. 10.000 Einwohner und besteht aus einem lebendigen Altort, attraktiven Wohn- und Neubaugebieten sowie einem florierenden Gewerbegebiet. Behördengänge lassen sich im Rathaus erledigen, welches mitten im Altort liegt. Dort befinden sich auch Arztpraxen, eine Apotheke, diverse Fachgeschäfte, gastronomische Betriebe und ein gut geführtes Hotel. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen, Discounter und ein großer Supermarkt im Ort. Die "Marktgemeinde Höchberg" verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busse fahren im Zwanzig-Minuten-Takt von und nach Würzburg. Individualverkehr: Die Bundesstraße B8 führt von Würzburg kommend durch Höchberg. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A 3 als auch der A 81 können in nur ca. 3-5 Minuten erreicht werden. Über die A 3 gelangen sie auch zügig auf die A7.
WüRZBURG
Verkauf: Schnuckeliges Einfamilienhaus mit Weitblick und Sanierungsbedarf in Höhenlage von Höchberg
ca. 105 m² • 4 Rooms • 222.000 EUR
Provider
- Horst Spiegel
- Shop Würzburg
- Ludwigstraße 22
- 97070 Würzburg
