97078 WÜRZBURG – VERSBACH
Sanierte 4 Zimmer-Wohnung in Würzburg-Versbach - Balkon mit Aussicht, Einbauküche, Doppel-Stellplatz
- ca. 84 m² Living Space
- 4 Rooms
- 895 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26050034
House type
Apartment
Available from
01.10.2026
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 6 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space, 20 EUR (Rent)
Condition of property
Renovated
Bathrooms
1
Year of construction
1973
Bedrooms
3
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
120,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
10.08.2036
Year of construction according to energy certificate
1973
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN und INTERESSENTEN
Diese helle, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, in einer ruhigen Stichstraße, am Stadtrand von Würzburg.
Die Unikliniken liegen nur wenige Minuten entfernt, die Innenstadt ca. 10 Minuten.
In 2017 wurde das gesamte Haus, also auch diese Wohnung saniert. Sie überzeugt nicht nur durch die gelungene Aufteilung und die ruhige Lage, sondern auch durch den großzügigen, überdachten ("überdeckten") Balkon mit unverbaubarem Ausblick.
Zur Ausstattung gehören eine Küche mit einer kompletten Einbauküche und Platz für eine Essecke, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein Kellerabteil.
Ein überlanger Kfz-Stellplatz bietet Platz für zwei normal dimensionierte Pkw.
Für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner ist der entsprechende Stellplatz im Waschraum des Hauses vorgesehen.
Auch ein Wäschetrockenraum und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten befinden sich im UG des Hauses.
Mietkonditionen: Kaltmiete 895 € | Nebenkosten inkl. Heizkosten-Vorauszahlung 225 € |Kfz-Doppelstellplatz 40 € Gesamt-Warmmiete: 1.160 € /Monat. Bezugsfrei ab 01.10.2026
Haben Sie näheres Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Email und senden Ihnen gerne das Formular "Selbstauskunft" zu.
Dieses Formular benötigen wir vor Terminvergabe ausgefüllt zurück, sonst ist ein Besichtigungstermin nicht möglich.
Location: Würzburg - Versbach
Location description
ÜBERBLICK ZUM STANDORT DER IMMOBILIE:
Der beliebte Wohnstadtteil "Versbach" mit ca. 7.000 Einwohnern war bis zur bayerischen Gebietsreform Mitte der 1970-er Jahre eine selbstständige Gemeinde.
Deshalb verfügt der Stadtteil über eine gewachsene, intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, regem Vereinsleben, Sporthallen und Sportplatz, Banken, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Die angebotene Wohnung selbst liegt in einer kurzen, ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
ÖPNV: Die nächste Stadtbus-Haltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Fahrten im 20 Minutentakt.
Individualverkehr: Per Fahrrad können z.B. die Unikliniken in ca. 10 Minuten, die Altstadt mit vielen Studienstandorten, Schulen, Behörden und Gesundheitseinrichtungen in ca. 15 Minuten erreicht werden. - Immer etwas abhängig vom Verkehrsfluß und der persönlichen Fitness...
In wenigen Minuten erreichen Sie per PKW / Motorrad z.B. die Unikliniken.
In nur ca. 10 Minuten sind Sie per PKW in der Innenstadt und bei fast allen Studienstandorten der Universität.
Die nächstgelegene Auffahrt der Autobahn A7 wird in ca. 10 Minuten erreicht. Nur ca. 2 - 3 Minuten länger benötigen Sie zur A3 - über diese Auffahrt der A7.
Features
- "ZDF" - Zahlen-Daten-Fakten in Kürze:
- > Lage in einer ruhigen Stichstraße am Stadtrand von Würzburg
- > ÖPNV-Anbindung mit 20-Minuten Taktung nur ca. 300 m entfernt
- > Sanierung des Hauses und dieser Wohnung erfolgte im Jahr 2017
- > Gut geschnittene, gepflegte 4 Zimmer-Wohnung im EG
- > Großzügiger, überdachter ("überdeckter") Balkon mit unverbaubarer Aussicht
- > Wohnfläche ca. 84 m²
- > Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- > Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden, die Nutzung im Mietpreis inklusive
- > Bodenbeläge: Laminatbelag in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- > Kellerraum ca. 6 m²
- > Fahrrad-Unterstellmöglichkeit sowie Wasch- und Trockenraum im UG des Hauses
- > Nebenkosten-Vorauszahlung: 225,-€/mtl., inkl. Heizkosten-Vorauszahlung
Miscellaneous
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