97082 WÜRZBURG – MAINVIERTEL
Idyllisch wohnen im Mainviertel - Charmante Split-level Wohnung mit EBK, 2 Balkone, KFZ-Stellplatz
- ca. 56 m² Living Space
- 2 Rooms
- 330.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26050023
House type
Apartment
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 14 m²
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2016
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1984
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
134,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
01.02.2028
Year of construction according to energy certificate
1981
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN, SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN!
Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine attraktive 2-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Kellerraum sowie einen überdachten, seitlich geschlossenen KFZ-Stellplatz anbieten zu dürfen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit Erstbezug 1984 ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage.
Die Eingangsebene umfasst den Flur mit praktischem Einbauschrank für Garderobe oder Vorräte, die Küche mit Essbereich und Zugang zum Ostbalkon, das Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Ostbalkon sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
Über fünf Stufen gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, von dem Sie eine schöne Aussicht ins Grüne genießen.
Laut Teilungserklärung sind dieser Eigentumswohnung ein Lagerraum mit ca. 14 m² Nutzfläche sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz zugeordnet.
Der Lagerraum wurde modern als Homeoffice ausgebaut und bietet mit Tageslicht, Heizung und allen notwendigen Anschlüssen ideale Voraussetzungen für eine Büro-, Arbeits- oder Hobbynutzung. Damit schafft er einen echten Mehrwert und weit mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassischer Lagerraum und erweitert so das Raumangebot auf attraktive Weise.
Die Höhe des Hausgeldes einschließlich der Rücklagenzuführung beläuft sich derzeit auf 238,- € pro Monat.
Den Grundriss sowie weitere relevante Unterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 11.800,- €.
Der Kaufpreis beträgt 330.000,-€ inklusive Einbauküche, überdachtem KFZ-Stellplatz und Lagerraum, zzgl. der Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises.
Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Location: Würzburg - Mainviertel
Location description
Diese gut ausgestattete Wohnung befindet sich idyllisch gelegen im beliebten Wohnbezirk Mainviertel. Die bekannte "Alte Mainbrücke", die Mainpromenade und auch die "Löwenbrücke" liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Alle Unistandorte, Behörden, Schulen, Firmen im Stadtbereich sowie auch der Hauptbahnhof lassen sich von hier aus sehr gut erreichen! Vieles auch fußläufig oder per Fahrrad und bei Bedarf mit dem gut getakteten ÖPNV (Bus und / oder S-Bahn).
In dieser modernen Wohnung leben Sie nicht im Getümmel der Innenstadt, dennoch in angenehmer Nähe zur historischen Altstadt mit Fußgängerzone und den dort befindlichen Lokalitäten, Sehenswürdigkeiten und Geschäftsstraßen, Schulen und diversen Uni-Standorten.
ÖPNV: Gut getaktete "Straßenbahnlinien" (S-Bahnen) und Busse bringen Sie "in alle Himmelsrichtungen" und auch wieder zurück. Der Hauptbahnhof könnte fußläufig erreicht werden.
INDIVIDUALVERKEHR: Rund um Würzburg verlaufen die bekannten Autobahnen A3, A7 und A81. Ebenfalls stehen die Bundesstraßen B19, B8 und B27 zur Verfügung, die sogar durch das Stadtgebiet laufen. Die beiden nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt/Main und Nürnberg, je ca. 1 Autostunde entfernt.
Features
- Zahlen - Daten - Fakten, ”KURZ & KNACKIG”:
- > 2 Zimmer-Split-Level Wohnung im 1. OG mit 2 Balkonen
- > Wohnfläche ca. 56 m²,
- > Überdeckter Ostbalkon mit ca. 4 m², überdeckter Westbalkon ca. 10 m²
- > Badezimmer mit Badewanne & WC
- > Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
- > Bodenbeläge: Fliesen
- > Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- > Fernsehen schauen Sie via Kabel oder Internet
- > Fahrradabstellmöglickeit befindet sich ebenerdig im EG
- > Lagerraum mit ca. 14 m² ideal nutzbar als Büro-, Arbeits- oder Hobbyraum.
- > überdachter, seitlich geschlossener KFZ-Stellplatz
- Durchgeführte Modernisierungen im Jahr 2016:
- Badsanierung
- Moderner Ausbau des Lagerraumes zum Homeoffice
- neue Bodenbeläge in allen Räumen
- neue Einbauküche eingebaut
