38547 CALBERLAH / ALLENBÜTTEL
Erstbezug nach Neubau mit dem besonderen Wohlfühlfaktor
- ca. 157 m² Living Space
- 5 Rooms
- 1.640 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25123050
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage, 50 EUR (Rent)
Condition of property
First occupancy
Bathrooms
2
Year of construction
2023
Bedrooms
4
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
23,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
06.05.2032
Year of construction according to energy certificate
2022
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus steht für Sie im Erstbezug zur Verfügung. Das mit Liebe und Sorgfalt geplante und wohldurchdachte Haus bietet auf innovative Weise maximalen Wohnkomfort, Effizienz und ein besonders behagliches Wohngefühl. Durch die außergewöhnliche Bauweise im Gutshofstil, die sich harmonisch in die malerische Umgebung einschmiegt und hochwertige Verarbeitung überzeugt die Immobilie jeden, der Wert auf den besonderen Wohlfühlfaktor legt. Die Reihenhäuser werden durch eine Luftwärmepumpe erwärmt und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für besonders angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Im Inneren erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohneinheit darstellt. Für Sicherheit und Kommunikation sorgt eine Video-Gegensprechanlage. Darüber hinaus ist das Haus mit einem Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet, der Netzwerkanschlüsse (CAT 7) in allen Wohnräumen beinhaltet, was für schnelle und stabile Internetverbindungen sorgt. Über den Wohnbereich und auch über das Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihren herrlichen Balkon. Hier können Sie besinnliche Stunden im Freien genießen oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Optional können Sie weiterhin auch ein separates Gartenstück am Haus gestellt bekommen. Zur Immobilie gehört weiterhin ein zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit. Ein großzügiger, 290 cm breiter Garagenstellplatz kann für 50€/Monat separat dazugemietet werden. Auch die Elektromobilität wurde berücksichtigt: Für jeden Garagenstellplatz ist ein Anschluss für eine Ladestation/Wallbox vorhanden. Zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem ca. 10.000m² großen Grundstück und ein allgemeiner Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau und verbindet Funktionalität mit einer ansprechenden und harmonischen Architektur.
Dieses Haus ist ideal für Sie... ... wenn Sie Wert auf Qualität und ein Haus mit besonderem Wohnfühlfaktor legen. ... wenn Sie die Lebensqualität einer dörflichen Umgebung und dennoch eine zentrale Lage wünschen. ... wenn Sie für sich und Ihre Lieben einen besonderen Platz zum Wohlfühlen suchen.
Location
Description
Allenbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Calberlah und liegt im Landkreis Gifhorn. Der Ort liegt zentral im Städtedreieck Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig.
Entfernungen: Wolfsburg 13km Gifhorn 13 km Braunschweig 22km
Alle Belange und Stationen des täglichen Lebens, wie Einkaufen, Kindergarten, Schule, Apotheke, Bank, Bäcker, lassen sich leicht im nur 4km nahen Calberlah decken.
Features
- + Massivbauweise mit Porotonsteinen für angenehmes Wohn- und Raumklima
- + Hochwertige Putzfassade
- + Energieeffizienzklasse A+, EH55-Standard
- + Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- + Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- + Barrierearm
- + Hochwertige Feinsteinfliesen und Eichenparkett
- + Große Süd-Terrassen mit separaten Mietergärten (je ca. 100 qm) oder Balkone
- + Dreifachverglaste, z.T. bodentiefe Premium-Fenster in Holzoptik
- + Stilvolle Holz-Kassetten-Eingangstüren
- + Elegante ROMA-Raffstoren mit elektrischer Bedienung
- + Große VELUX-Dachflächenfenster mit solargesteuerten Sonnenschutz-Außenrolläden
- + Innovative KNX-/Smart-Home-Technologie für komfortables, modernes Wohnen
- + Video-Gegensprechanlage
- + Glasfaser-Internetanschluss mit Netzwerkanschlüssen (CAT 7) in allen Wohnräumen
- + Großzügiger, 290 cm breiter Garagenstellplatz und Abstellraum für jede Wohnung
- + Zusätzlicher Abstellraum im begehbaren Spitzboden in drei Wohnungen
- + Anschluss für Ladestation/Wallbox pro Garagenstellplatz
- + Zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- + Großes, abgeschlossenes Grundstück mit fast 10.000 qm
- + Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- ... u.v.m. ...
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Floor Plan
38547 CALBERLAH / ALLENBüTTEL
Erstbezug nach Neubau mit dem besonderen Wohlfühlfaktor
ca. 157 m² • 5 Rooms • 1.640 EUR
Provider
- Sebastian Drevenstedt
- Shop Wolfsburg
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg
