Titelbild
38302 WOLFENBüTTEL
Cozy terraced house near university
219.000 EUR
Living Space ca. 99 m²
Land area ca. 246 m²
Rooms 4
Purchase Price 219.000 EUR
Provider
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Built-in kitchen

Details

Property ID

24113017

Parking space

1 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2021

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1970

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

F

Energy efficiency class

F

Final energy demand

164,85 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

20.08.2034

Year of construction according to energy certificate

2021

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This well-maintained terraced house, built in 1970 and situated on a plot of approximately 212 m², offers ample space for a family. Its proximity to a university, kindergartens, and schools in a quiet residential area makes the property's location particularly attractive. The living space comprises approximately 99 m² and includes a spacious living/dining room, a kitchen, a guest WC, three bedrooms/children's rooms/offices, and a bathroom. The kitchen can easily be opened up to the living room, creating an open-plan living concept. The living room provides access to the terrace and garden. The terraced house can also be accessed via the basement entrance at the rear of the property, which also offers access to the garden. A garden shed provides storage for gardening tools or a bicycle. A garage, located nearby on a separate plot of 34 m², completes this attractive offer.

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Location

Description

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².

Das Haus liegt nordöstlich unweit der Innenstadt Wolfenbüttels.

Ein Supermarkt befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung, eine Apotheke ein paar Meter weiter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung und in der ca. 2 km entfernten Altstadt. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca 30 Minuten (2,7 km).

Ein Kindergarten findet sich in naher Umgebung (ca. 700 m). Eine Grundschule liegt in ca. 800 m Entfernung und weiterführende Schulen sind maximal 2,6 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 10 Minuten.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

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Features

  • 4 Zimmer
  • Parkett im Wohn- und Essbereich
  • Gäste-WC
  • Außenrollläden
  • Terrasse
  • Markise
  • Gartengerätehaus
  • Garten
  • Garage

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 164.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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38302 WOLFENBüTTEL

Cozy terraced house near university

ca. 99 m² 4 Rooms 219.000 EUR

Provider
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel