This spacious detached house, with approximately 350 m² of living space, combines historic charm with contemporary functionality and impresses with its appealing layout and exceptionally large plot of land, spread across three parcels totaling 4,390 m². Two of the three parcels are designated as building land, offering additional design possibilities for residential development tailored to individual needs. Originally built in 1868, the character of this old country house was meticulously preserved during the extensive core renovation beginning in 1997 and the most recent comprehensive modernization in 2022. The house now presents itself in a renovated state, where the existing structure has been carefully restored and modern living elements harmoniously integrated. The fantastically restored timber framing is particularly noteworthy, creating a unique living atmosphere both inside and out. The property offers a total of 14 rooms, including several flexibly usable living, working, or sleeping spaces. In addition, there are three bathrooms, all equipped with modern amenities. Two fully equipped kitchens are available: one modern and high-quality (renovated in 2021), the other with a historic layout and plenty of charm – ideal for traditional cooking evenings. Most of the floors have new subflooring and plank flooring, giving the entire property a cozy atmosphere. Heating is provided by a modern gas central heating system (Viessmann, installed in 2018). In addition, there are several stoves for pleasant extra warmth on cold days: two tiled stoves, two masonry heaters, and a wood-burning stove. This allows for a flexible combination of living comfort and functionality. The spacious, covered terrace, renovated in 2018, creates an inviting space for socializing outdoors, while the beautifully landscaped cottage garden and barbecue area further enhance opportunities for relaxation and socializing in nature. Horse lovers may be able to board their animals with a neighbor and thus fully enjoy rural life. The surrounding countryside is characterized by expansive fields and conveys an authentic sense of home. Additional comfort is provided by a solid wood garage with three parking spaces (built in 2011) and further outdoor parking spaces. The roof is covered with Bavarian roof tiles, and the windows are high-quality double-glazed units combining PVC and wood. All utilities are connected to the public network, and a fiber optic connection is available. Overall, this is an exceptional opportunity for those who appreciate the individual character of a historic country house with well-designed, modern amenities and who also wish to take advantage of the potential of a large plot of land with a building plot. We would be pleased to present the house and grounds to you in detail during a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1868. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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