Wo Auszeit Zuhause ist - modernisiertes Haus mit Potenzial zur Feriennutzung

Willkommen in diesem liebevoll modernisierten Wohnhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem ca. 1.080 m² großen, terrassiert angelegten Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Küche samt Kochinsel begeistert. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt Kochen und Wohnen auf harmonische Weise verschmelzen. Ein stilvoller Pelletofen sorgt gleichzeitig für angenehme Wärme und Effizienz. Über das große Schiebefenster gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick in die grüne Umgebung genießen lässt.

Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Der vorgelagerte Waschraum ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.

Im Obergeschoss eröffnet die offene Galerie einen reizvollen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich und verleiht dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich der gemütliche Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das weitläufige Hanggrundstück wurde aufwendig terrassiert und gestaltet. Der integrierte Pool bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge steht ein 2023 errichtetes Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstiges Equipment.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach inklusive Isolierung erneuert, Fenster und Heizungsanlage ausgetauscht sowie Küche und Bad vollständig renoviert.

Zusätzliche Perspektive für Feriennutzung

Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund ihrer Lage in einem ausgewiesenen Feriengebiet. Das Gebäude wurde ursprünglich für die Feriennutzung mit bis zu sechs Schlafplätzen konzipiert. Im Zuge der heutigen Eigennutzung wurde ein ehemaliges Schlafzimmer zum Eingangsbereich umgestaltet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Raumaufteilung bei Bedarf wieder an die ursprüngliche Nutzung anpassen. Darüber hinaus bietet die großzügige Galerie zusätzliche Möglichkeiten für weitere Schlafgelegenheiten.

Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine entsprechende Nutzungsänderung grundsätzlich möglich, diese wäre vom Erwerber bei Bedarf noch zu beantragen.

So vereint diese Immobilie nicht nur modernes Wohnen in naturnaher Umgebung, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für die private Feriennutzung oder eine touristische Vermietung.

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