In a quiet location on the edge of a field, directly adjacent to a nature reserve, this house, built in 1971 and in need of renovation, offers enormous potential for families with plenty of room for individual design on a lovingly landscaped plot of approximately 1,028 m². With a living area of approximately 156 m² distributed across seven well-proportioned rooms, the main house offers ample space. The inviting entrance area and the adjoining hallway with integrated wardrobe lead directly into the cheerful dining room with access to the sunny terrace. The adjacent, functional fitted kitchen impresses with its efficient layout and plenty of storage space. An additional, flexible room ideally complements this area. A guest WC with shower and another light-filled study provide additional comfort on the ground floor. The heart of the house is the spacious, comfortable living room with floor-to-ceiling windows. From here, you have direct access to the sunny terrace – a perfect place to relax. The adjacent, spacious garden boasts magnificent mature trees, a garden shed, and ample space for play, relaxation, or gardening. Another highlight is the direct access to the adjacent fields and nature reserve – ideal for nature lovers or active families. Upstairs, the house offers a well-designed layout with three well-proportioned bedrooms. Two of the rooms have direct access to a balcony with stunning views of the surrounding greenery. The generously sized master bedroom also features a convenient storage room. This floor is complemented by a bright bathroom with a bathtub and shower. The basement provides additional space with two spacious cellar rooms – one with direct garden access – a boiler room, and a versatile hobby room. Furthermore, this level includes another bathroom with a bathtub and a potential kitchen in shell condition. A double garage and two parking spaces in front complete the property. An extension was added in 1994, accessible via a separate entrance as well as from the main house. This extension comprises four rooms, one of which offers direct access to the terrace. This living space of approximately 58 m² offers exciting possibilities with a complete renovation. The tranquil, natural setting directly adjacent to a nature reserve guarantees a high quality of life, peace, and relaxation. At the same time, you'll benefit from excellent public transport connections and proximity to shopping facilities. With the right renovations, this property offers a rare opportunity for anyone seeking a spacious house with a dream plot of land. Arrange a viewing appointment today and discover the potential of this exceptional property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 131.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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