Die helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, großflächig verglaste Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Angebot umfasst einen Halben Miteigentumsanteil an dem ca. 1640 m² großen sonnigen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räume im Erdgeschoss, der Terrasse, zwei Kellerräumen und einer Garage. Der Waschkeller ist dem Gemeinschaftseigentum zugeteilt.
Die Lage der Immobilie im beliebten Ortsteil Gräfrath ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Es bestehen keine Mietverhältnisse, die Wohnung wird nach Absprache frei.
Living Space
ca. 102 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
249.000 EUR
| Property ID | 24134002 |
| Purchase Price | 249.000 EUR |
| Living Space | ca. 102 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1911 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194.30
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 03.08.2031 |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Final Energy Demand | 194.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1911 |
Building Description
Locations
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf mit ca. 165.000 Einwohnern und gehört zum Bergischen Land.
Solingen Gräfrath ist der nördlichste und kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke. Er grenzt im Westen an die Nachbarstadt Haan und im Norden und Osten an die Stadt Wuppertal.
Der historische Ortskern von Gräfrath steht unter Denkmalschutz. Liebevoll restaurierte bergische Fachwerkhäuser umgeben den idyllischen Marktplatz, wo zahlreiche Gastronomie zur Einkehr lädt.
Direkt im Ort finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, Friseure und eine Poststelle. Hofläden, Supermärkte und Discounter sind bequem zu erreichen.
Über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Museen sind hier ebenso angesiedelt wie der besonders bei Familien beliebte Tierpark Fauna.
Wanderer und Radler lieben die umliegenden Wälder und schönen Wege entlang der Wupper sowie das ausgedehnte Radwegenetz, zu dem auch die durch Gräfrath führende Korkenziehertrasse gehört.
Die ideale Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal machen die Lage ebenfalls besonders begehrenswert. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost befindet sich ca. 4 km entfernt, die Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 20 km.
In ca. 4 km Richtung Norden liegt der Bahnhof Wuppertal Vohwinkel mit seinem kostenfreien Pendlerparkplatz.
Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Solingen Gräfrath ist der nördlichste und kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke. Er grenzt im Westen an die Nachbarstadt Haan und im Norden und Osten an die Stadt Wuppertal.
Der historische Ortskern von Gräfrath steht unter Denkmalschutz. Liebevoll restaurierte bergische Fachwerkhäuser umgeben den idyllischen Marktplatz, wo zahlreiche Gastronomie zur Einkehr lädt.
Direkt im Ort finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, Friseure und eine Poststelle. Hofläden, Supermärkte und Discounter sind bequem zu erreichen.
Über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Museen sind hier ebenso angesiedelt wie der besonders bei Familien beliebte Tierpark Fauna.
Wanderer und Radler lieben die umliegenden Wälder und schönen Wege entlang der Wupper sowie das ausgedehnte Radwegenetz, zu dem auch die durch Gräfrath führende Korkenziehertrasse gehört.
Die ideale Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal machen die Lage ebenfalls besonders begehrenswert. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost befindet sich ca. 4 km entfernt, die Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 20 km.
In ca. 4 km Richtung Norden liegt der Bahnhof Wuppertal Vohwinkel mit seinem kostenfreien Pendlerparkplatz.
Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Features
Die Immobilie wurde ca. 1911 erbaut und ca. 1973/74 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Garage wurde ca. 1966 errichtet.
Massive Bauweise mit Holzbalkendecken.
Die Elektrik wurde ca. 2023 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Brennwerttherme aus ca. 2015.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Jahren. Zuletzt wurden ca. 2004 die Wohnzimmerfenster und das Badezimmerfenster erneuert. Zur Straßenseite sind elektronisch gesteuerte Jalousien vorhanden.
Das Badezimmer wurde ca. 2004 erneuert.
Bodenbeläge: Holzdielen im Arbeitszimmer, Fliesen in Badezimmer und Küche, Kork im Flur, im Schlafzimmer und im Wohn-/Esszimmer.
Der Terrassenbelag aus Lärche wurde ca. 2019 verlegt.
Massive Bauweise mit Holzbalkendecken.
Die Elektrik wurde ca. 2023 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Brennwerttherme aus ca. 2015.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Jahren. Zuletzt wurden ca. 2004 die Wohnzimmerfenster und das Badezimmerfenster erneuert. Zur Straßenseite sind elektronisch gesteuerte Jalousien vorhanden.
Das Badezimmer wurde ca. 2004 erneuert.
Bodenbeläge: Holzdielen im Arbeitszimmer, Fliesen in Badezimmer und Küche, Kork im Flur, im Schlafzimmer und im Wohn-/Esszimmer.
Der Terrassenbelag aus Lärche wurde ca. 2019 verlegt.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
