Liebevoll sanierte Stadtvilla mit historischem Charme

Die stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1911 verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und begeistert durch ihr großzügiges, familienfreundliches Ambiente. Auf ca. 233 m² Wohnfläche und einem rund 594 m² großen Grundstück eröffnet diese besondere Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die repräsentative Fassade mit Bruchstein-, Putz- und Schieferelementen spiegelt die architektonische Eleganz vom Übergang der Gründerzeit zum Jugendstil wider und verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung. Im Inneren erwarten Sie hohe Decken, hochwertige Holzdielen sowie liebevoll erhaltene Kassettentüren, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreichen. Restaurierte Originaldetails treffen hier auf eine zeitgemäße Ausstattung und schaffen ein Wohngefühl, das Tradition und Moderne stilvoll vereint.

Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2009 bis 2026 sichern den heutigen Wohnstandard: Die Elektrik wurde erneuert, die Bäder modernisiert und die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit Fensterläden und Jalousien für Komfort und Privatsphäre. 2010 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden das Dachgeschoss, die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt – Maßnahmen, die sowohl den Werterhalt als auch ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten unterstützen. Ein weiteres Highlight ist der 2022 im Wohnzimmer installierte Kaminofen, der für behagliche Atmosphäre sorgt.

Ende 2025 wurde die Immobilie nochmals renoviert: Der Flur erhielt eine neue Tapezierung, sämtliche Räume wurden frisch gestrichen und der Dielenboden im Schlafzimmer fachgerecht abgeschliffen. Diese Maßnahmen verleihen dem Haus ein besonders gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Das gepflegte Grundstück begeistert mit einem schön eingewachsenen Garten und einem praktischen Gartenhaus. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Neben der überdachten Terrasse lädt ein gemauerter Sitzplatz zu geselligen Stunden im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Wallbox am PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang sowie durch neu installierte Balkon-Solarpaneele auf der Terrassenüberdachung – ein zeitgemäßes Plus in Sachen Nachhaltigkeit und Komfort.

Großzügige, lichtdurchflutete und flexibel nutzbare Räume machen die Villa sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf attraktiv. Ob als repräsentatives Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an und bietet eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Flair dieser Stadtvilla. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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