69517 GORXHEIMERTAL
Wohnen mit Weitblick – großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung im Grünen
- ca. 230 m² Living Space
- ca. 1440 m² Land area
- 10 Rooms
- 449.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26239763
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2013
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1970
Bedrooms
5
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
220,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.07.2033
Year of construction according to energy certificate
1950
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 1.440 m² reichlich Raum zum Leben, Wohlfühlen und Gestalten. Es ist ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Komfort suchen.
Mit insgesamt 10 Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Wohnen, Arbeiten oder für Hobbys. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in den Wintergarten übergeht. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne. Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, für gemeinsame Mahlzeiten steht zusätzlich ein separates Esszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Indoor-Swimmingpool, ergänzt durch eine Sauna im Untergeschoss – Ihr privater Wellnessbereich direkt im eigenen Haus. Die Sauna ist funktionsfähig, der Pool ist derzeit außer Betrieb und sollte überprüft bzw. instand gesetzt werden.
Ein weiteres Plus ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie bietet zusätzliche Flexibilität – ob für Gäste, Familienangehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Die Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung wurden 2013 ersetzt und sorgen für gute Wärmedämmung und Ruhe. Darüber hinaus wurden keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen. Das Haus präsentiert sich dennoch in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Chance, es ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Hanggrundstück mit Südwestausrichtung bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung, Spielbereiche oder entspannte Sitzplätze im Freien und verwöhnt mit angenehmem Licht bis in die Abendstunden. Die Ausrichtung eignet sich zudem hervorragend für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial, das durch Größe, Ausstattung und Lage überzeugt.
Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis. Kaufangebote oberhalb dieses Preises sind möglich.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – vor Ort entfaltet diese Immobilie ihren ganz besonderen Charme.
Location: Gorxheimertal
Location description
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage in der Gemeinde Gorxheimertal, im südhessischen Landkreis Bergstraße. Das charmante Gorxheimertal liegt eingebettet im malerischen Grundelbachtal und wird nicht ohne Grund als „Tor zum vorderen Odenwald“ bezeichnet. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen. Nur wenige Autominuten trennen Sie von Weinheim. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell wichtige Städte wie Heidelberg, Mannheim, Darmstadt oder Frankfurt am Main – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten. Die Fahrzeiten in die umliegenden Städte Heidelberg und Mannheim betragen in der Regel etwa 30 Minuten, Darmstadt ist in rund 40 Minuten erreichbar. Zudem bietet Weinheim mit seinem ICE-Bahnhof eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr. Vor Ort erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ein modernes Ärztezentrum sind bequem erreichbar. Das Ortsbild wird geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die dem Ort seinen besonderen Charme verleihen. In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: gemütliche Gaststätten mit regionaler Küche und Weinen aus den umliegenden Reblagen sorgen für hohe Lebensqualität. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Feste unterstreichen das lebendige Gemeindeleben. Die Lage zeichnet sich zudem durch ein besonders angenehmes Klima aus: Frische Waldluft sorgt für ein wohltuendes Wohngefühl, während viele Sonnenstunden und klare Nächte die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Insgesamt verbindet dieser Standort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Features
- Zwei Balkone mit Weitblick (gesamt ca. 40 m²)
- Wintergarten
- Parkettböden
- Einbauküche
- Sauna
- Indoor-Swimmingpool (sanierungsbedürftig oder Umnutzungspotenzial)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (2007)
- Öl-Brennwertkessel (2013)
- Doppelgarage
- Südwestausrichtung
Miscellaneous
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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