18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK
Idyllic location between the Baltic Sea and a golf course | A gem on a sunny property with a holiday atmosphere
- ca. 80 m² Living Space
- ca. 516 m² Land area
- 2 Rooms
- 310.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25092043
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 130 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
1992
Bathrooms
1
Year of construction
1982
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
89,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
24.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1982
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Built in 1982, this detached house in the style of a Finnish-style cabin is situated in a sought-after residential area directly adjacent to a golf course, not far from the Baltic Sea in an idyllic, natural setting. Nestled on a beautifully green plot with wonderful, unobstructed views of the gently rolling landscape, the property offers individual rooms, comfort, valuable privacy, and tranquility. It impresses with its unique charm combined with functional features and was lovingly built by the owners, modernized in the 1990s, and continuously maintained. The ground floor is accessed via the small terrace or the narrow entrance hall, which leads into the living areas with an open-plan kitchen and a cozy wood-burning stove. Here you have a magnificent view of the lovingly landscaped garden and the surrounding countryside, with its gently rolling meadows and fields stretching all the way to the Baltic Sea. This level also includes a shower room, a sauna, and a storage area. A space-saving staircase leads to the upper floor, which comprises a bedroom with a veranda, a WC, and a dressing area. The floors throughout are carpeted. A small basement and an adjoining storage room further enhance the property. A charming guesthouse is a major asset, warmly welcoming friends and guests. This small, unheated residence features an open-plan living and dining area, a shower room, and a bedroom upstairs, totaling approximately 40 square meters. This little paradise sits on a 500-square-meter plot of greenery with fruit trees and a variety of green and flowering plants. The terrace with its sheltered seating area offers a tranquil and nature-filled atmosphere, perfect for relaxation. Due to its location on the edge of a development, the lovingly landscaped property is bordered by expansive green spaces and has only two neighbors. A parking space is provided at the front of the property, which serves as the driveway. Golf enthusiasts and nature lovers alike will appreciate the proximity to the golf course with its Baltic Sea views. The beautiful white sandy beach of the Baltic Sea is just a few minutes away.
Location
Description
Die Lage zwischen den traditionsreichen mecklenburgischen Seebädern Heiligendamm und Kühlungsborn ist einzigartig: etwas zurückgesetzt von der Küste, aber durch seine Höhe u.a. mit freiem Blick auf die Ostsee. Hier ist die gesunde Meeresluft ein ständiger Begleiter. Wittenbeck ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Gemeinde wird vom Amt Bad Doberan-Land mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Sie liegt zwischen der Ostseeküste, dem Höhenzug Kühlung, dem ältesten deutschen Seebad Heiligendamm sowie den Städten Kühlungsborn und Bad Doberan. Zu Wittenbeck gehören die Ortsteile Hinter Bollhagen und Klein Bollhagen. An der Gemeindegrenze zu Kühlungsborn befindet sich der Golfplatz Wittenbeck mit einem 18-Loch-Meisterschaftskurs und einem Neun-Loch-Golfplatz. Hier erwarten den Golfspieler spektakuläre Löcher und von Bächen, Teichen und Bunkern gesäumte Fairways. Die imposante Kulisse des Kühlungswaldes im Norden, ästhetisch in die Landschaft eingebaute Wasserfälle und die außerordentlich vielfältige Flora und Fauna prägen die Anlage und hinterlassen einen nachhaltigen Eindruck.
Features
- vielfältige Nutzungs- und Gestaltungspotenziale
- idyllische Naturlage
- Ostsee und Golfplatznähe
- individuelle, funktionellle Ausstattung mit Potenzial
- Kamin
- Sauna
- vollständig eingerichtetes Gästehaus
- Kfz Stellplatz
- Privatsphäre
- entwickelbares Idyll
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C.
18209 WITTENBECK / KLEIN BOLLHAGEN – WITTENBECK
Idyllic location between the Baltic Sea and a golf course | A gem on a sunny property with a holiday atmosphere
ca. 80 m² • 2 Rooms • 310.000 EUR
Provider
- Corinne Briesemeister
- Shop Rostock
- Fährstraße 18a
- 18147 Rostock