Hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und barrierearmem Wohnkonzept

Bereits bei der Ankunft überzeugt diese hochwertige Erdgeschosswohnung durch ihren separaten Außeneingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses vermittelt. Das durchdachte Raumkonzept auf einer Ebene eignet sich dabei hervorragend für unterschiedlichste Lebenssituationen und ermöglicht ein weitgehend barrierearmes Wohnen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zusätzlicher Fußbodenerwärmung. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Folgt man dem Flur weiter, befindet sich am Ende auf der linken Seite das großzügige Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen auch hier für ein helles und freundliches Wohnambiente. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.

Zur rechten Seite öffnet sich schließlich das Herzstück der Wohnung: der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Grundriss ein modernes und einladendes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit erstklassigen Markengeräten von Miele und Neff ausgestattet. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf ideale Weise zu einem zentralen Lebensmittelpunkt.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein Frühstück im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, dreifach verglasten Kunststofffenstern, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, energieeffizienter Gas-Brennwertheizung sowie zeitgemäßem Wärme- und Schallschutz unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser attraktiven Immobilie. Die Kombination aus Erdgeschosslage, separatem Zugang, Terrasse, Garten und weitgehend barrierearmem Wohnkonzept macht diese Wohnung sowohl für Paare, Senioren als auch anspruchsvolle Eigennutzer besonders interessant.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.