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85748 GARCHING BEI MÜNCHEN

Voll-möblierte, helle 2-Zimmer Wohnung - Garching

ca. 41,8 m² Living Space
2 Rooms
1.050 EUR Rent price

Overview

Highlights

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25118061

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 4 m²

Modernisation / Refurbishment

2011

Condition of property

Modernised

Bathrooms

Year of construction

1976

Bedrooms

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

173,70 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

10.02.2029

Year of construction according to energy certificate

1976

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Zur Vermietung steht eine charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses im südöstlichen Ortsteil von Garching.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

Ausstattung: Voll möbliert mit geschmackvoller, moderner Einrichtung Neue Einbauküche mit:

* Zwei Herdplatten * Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach * Einbau-Mikrowelle * Waschmaschinen

Ideal für Wochenendheimfahrer/innen oder Pendler/innen

Lage: Die ruhige Wohngegend bietet viel Grün und liegt in der Nähe des Gymnasiums sowie direkt am Weidenweg, der zu einem beliebten Biergarten und einer schönen Fahrradstrecke führt. Die TUM Garching ist nur ca. 4 km entfernt und somit gut erreichbar.

Mietkonditionen:

* Kaltmiete: 1.050,00 € * Nebenkosten: 150,00 € * Gesamtmiete: 1.200,00 € * Kaution: 3.450,00 €

Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien bitten wir eine vollständige Bewerbungsmappe mit folgendem Inhalt vorzubereiten.

* Mieterselbstauskunft * Gehaltsnachweise der letzten 2 Monate * Schufa Auskunft

Bei Vertragsabschluss:

* Bestätigung Arbeitgeber über ungekündigtes Arbeitsverhältnis * Personalausweis * Bestätigung Vorvermieter, keine Mietrückstände * Nachweis Police Haftpflichtversicherung

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Maklercourtage wird gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen.

Description

Garching ist eine sehr beliebte Wohn-, Universitäts- und Gewerbestadt (Gewerbegebiet Garching-Hochbrück) im Norden Münchens, direkt an der BAB 9 Richtung Nürnberg und Regensburg gelegen und mit drei U-Bahnhöfen der logistisch vorteilhaften U6 ausgestattet. Die U-Bahnhaltestelle der Ortsmitte liegt ca.0,8 KM vom Haus entfernt und ist über verkehrsarme Wohnstraßen mit dem Radl oder fußläufig zu erreichen. Garching ist mit allen wichtigen Schularten (auch Musikschule) und Kinderstätten ausgestattet; alle sind schnell vom Haus aus zu erreichen, so der Kindergarten fußläufig. Das Ortszentrum bietet alle möglichen Arten von Geschäften, Gastronomie (Steakhaus, Augustiner, Grieche und klassisches Wirtshaus gehobener Qualität neben anderen) und alle Grundversorger wie Metzger, Bäcker und Lebensmittel. Hier lässt es sich gut leben und mit der U-Bahn zügig bis in die Münchner Innenstadt fahren. Das Forschungszentrum der TUM (technische Universität) ist erreichbar mit der U-Bahn, dem Bus und auch gut mit dem Radl. Stolz sind die Garchinger Forscher auf die Vergabe des Nobelpreises für Physik in diesem Jahr. Der Flughafen ist in kurzer Zeit über die Autobahn oder die Bundestraße mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Wohnzimmer:
Ledersofa/Sofatisch
Kommode/Regal
TV
Esstisch (90 cm * 90 cm) mit zwei Stühlen
hoher Haushaltsschrank
Schlafzimmer:
Bett ca. 140 cm breit
Deckenhoher Einbauschrank
Beistelltisch
Stehleuchte
Flur EG:
Garderoben-Möbel
Flur OG:
Sideboard für Küchenzubehör
Bad:
Spiegelschrank
Badschrank
Handtuchheizkörper
Küche:
Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach
Ceranfeld mit 2 Platten
Waschmaschine
Geschirr
Gläser
Besteck
Töpfe, Pfannen
Toaster, Wasserkocher
Kaffeemaschine
Einbau-Mikrowelle
Sonstiges Zubehör für eine kleine Küche
Balkon:
Tisch mit zwei Stühlen
Pflanzen
Sonnenschirm

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 173.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.