Terrassiertes Architekturensemble mit Komfort – Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt zwei Zimmern eignet sich das Objekt besonders für Singles oder Paare, die einen gut geschnittenen Wohnraum in einem soliden Bauwerk aus dem Jahr 1980 suchen.

Die terrassierte Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Zwischen 2021 und 2023 erfolgten u. a. Dach‑ und Fassadensanierung, die Erneuerung der zentralen Wärmeversorgung mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, die Installation von Raumabluftanlagen sowie der Austausch von Fenstern, Türen und Sonnenschutz. 2026 wurde zusätzlich der Aufzug erneuert.

Beim Betreten der Wohnung im 6. OG gelangen Sie in die einladende Diele, die dank eines Schiebetüren‑Einbauschranks großzügigen Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das helle Wohn‑Esszimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen angenehmen Wohnkomfort schafft. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das WC mit Waschmaschinenanschluss. Die zentral gelegene Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen praktischen Übergang zum Essbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und für den Schreibtisch. Von hier aus gelangen Sie in das funktionale Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz in einem separaten Parkhaus direkt gegenüber – komfortables und sicheres Parken ist somit gewährleistet. Und auch ein separierte Abstellraum im EG bietet weitere Nutzfläche.

Hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den Universitätskliniken; auch das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit gut erreichbar. Gerade aufgrund dieser Lage ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant: Die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Tübingen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage seitens Studierender, Klinikpersonals und wissenschaftlicher Mitarbeitender. Dies gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer soliden, nachhaltigen Investition.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 302 €, davon sind 214 € bei Vermietung umlagefähig. Die Zuführung zur Rücklage beträgt 49 €. Für den Garagenstellplatz beträgt das Hausgeld 14 €, davon sind 7,61 € bei Vermietung umlagefähig; die zusätzliche Zuführung zur Rücklage liegt bei 5 €.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant – insbesondere aufgrund des sehr guten Sanierungs- und Modernisierungsstandes sowie der attraktiven Lage.

Die Wohnung wird zum 01.10.2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt für einen neuen Eigentümer oder Mieter zur Verfügung.

Diese Immobilie ist eine attraktive Option für Menschen, die eine übersichtliche, gleichzeitig aber gut durchdachte Wohnlösung in einem gepflegten Gebäude suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Detaillierte Unterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 01.07.2034. Endenergiebedarf beträgt 39,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H, Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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