Zum Verkauf steht ein vielseitiges Zweifamilienhaus (ZFH + Gewerbeeinheit) gebaut, fast wie ein Doppelhaus mit Werkstatt/Lageranbau mit einer Grundstücksfläche von ca. 600 m² in Ortsrandlage von Bronnweiler. Das im Jahr 1928 errichtete und 1979 durch einen Anbau erweiterte Objekt überzeugt durch eine solide Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv gebaute Zweifamilienhaus ist teilweise in einem renovierungsbedürftigem Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, der Brenner wurde 2022 erneuert. Die angrenzende Werkstatt wird durch einen Holzofen beheizt.

Das Haus bietet zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Ausstattung ist überwiegend einfach und entspricht dem Standard; größere Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bädern und Küchen, wurden zuletzt 1979 durchgeführt. Mehrere Räume sind renovierungsbedürftig.

Die Fenster wurden zu großen Teilen in den Jahren 2016 und 2019 ausgetauscht. Das klassische Satteldach mit Gaube befindet sich über dem Haupthaus, der Anbau erhielt 2019 ein neues Flachdach. Neben den Wohnflächen steht eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang zur Verfügung, die derzeit als Lagerräume und Werkstatt genutzt wird. Auch hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten zur Verwendung oder Weiterentwicklung.

Auf dem Flurstück, auf dem das Einfamilienhaus steht, wurde ein weiteres Grundstück zur separaten Bebauung mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 379 m² abgetrennt. Dieses kann mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Der Erwerb des (Bau-)Grundstücks ist optional möglich. Kaufpreis € 149.000,00 + Nebenkosten + 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerprovision des beurkundeten Kaufpreises.

Mieteinnahmen aktuell: Gewerbe (ca. 120 m²): 480 € kalt / Monat → 5.760 € p.a. Wohnung links (ca. 85 m²): 515 € kalt / Monat → 6.180 € p.a. Wohnung rechts (ca. 145 m²): steht aktuell leer → 0 € p.a.

Gesamte derzeitige Jahresnettokaltmiete: 11.940 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 132.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.01.2035 Endenergiebedarf beträgt 132,94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928 Die Energieeffizienzklasse ist E.

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